美国房价:房子不贵但有资产税,租房为什么比买房划算。

读喜马拉雅作者:gezhong日期:20天前点击:97


美国房价:房子不贵但有资产税,租房为什么比买房划算。

大家好这一期呢,来聊一聊美国的房价,那我想这个是大家都很关心的一个话题了,不过呢,我觉得可能大家都没什么概念。

呃,那之前呢也在传着一些呃,美国房价很便宜的一种说法,我觉得这个可能大家还不是特别有概念。 呃,因为美国呢是每个城市差异比较大。

就算是在同样一个城市不同的区。

好的区跟差的区差别也非常大,所以说呢,不能够拿出一个呃一块区域来去说明美国的价。

呃,房价,比如说前一阵子大家说到的底特律,其实呃,也就是底特律的某些区域,是宣传的那个样子,迪瑞还有其他的区域还是可以的。

而且美国的房子呢,它是一个商品化的他呃,涨涨跌跌都有一个周期的,那你要看在某一个周期?

的什么点来说,呃,比如说前一阵子,那确实是比较便宜,再加上美国的金融危机啊,确实是有一些法院拍卖的,房子比较便宜。那那一阵子,呃,如果入手的话,那确实是便宜。

但现在美,随着美国经济已经嗯复苏了,那目前的这个房价呢是属于一个相对来说比较高的位置了,而且这一阵子价格还涨得很快,比如说我十一月份的时候,我在。

美国曾经就花了一天时间看了不少的房子,那么当时我看了一栋的星二号使大概是620000美金。呃,回来之后呢,一个月之后从那边传过来消息说就这栋房子已经涨到720000。

这个一个月时间涨了十万美金,这个这个涨幅也是非常大的,但是呢,他总是在涨涨跌跌之中,而并不像中国这样子,房价涨上去了就下不来。

所以呢,嗯,这个不能够以某一个区域或者某一个时点去说美国的房价,这个是不够全面的。

那我举几个实例吧,因为美国房子比较比较贵的哈,比较好的大概是纽约啊,是一个旧金山啊,洛杉矶,这些都是呃,美国比较好的城市了,它的房价也相对。

会比较的高,也是华人居住的比较多的地方。

那我想举这三个例子会比较有代表性吧。

那我一个同事呢,他家人在纽约,呃,皇后到附近买了一栋,这个就是非独栋的,大概买了75700000美金。

呃,再看100多平方吧。 呃,还没有停车场,嗯,停车要停很远的地方。

这个大概是700000美金。

呃,美国的房子分三种吧,一种就是星儿house,也就是独栋的别墅。

还有一种是连排的别墅,叫做candle。呃,那种别墅呢就是没有自己的草皮了,顶多有一小块草皮。

也不能够晾晒衣服。你如果晾晒衣服出去的话,邻居就会报警,那还有一种就是公寓楼,它叫阿帕纳。

呃,那种呢,就家里连洗衣服都没有,就是不能摆洗衣机的。

但是呢,楼下有公共的洗衣房,就是分这三种,那我刚才说的这个纽约的这个我估计它是属于这个。

呃,就是连排的这种candle这种,那么旧金山的一个朋友的房子,他是属于连排的,就candle大概是700000左右吧,它那个面积会大一些,大概我,我估计着会有150以上吧啊,这个是旧金山的房子,它那个区域也不错。

呃,那旧金山的房子在呃西海岸来说,那是属于旧金山的,房子是最贵的。

大概也就是这个价位。

那么那洛杉矶的房子呢,因为我看了一些独栋的就是sing a house,那星额耗时就大了,基本上星额耗时占地大概都在阴谋吧,阴谋大概是600多平方。

呃,建筑面积大概都在250到300平方之间。呃,那剩下的就是草皮了。

嗯,基本上星二号是都有四个房间的,那也有是三个房间的。

呃,这个是星a house,那么洛杉矶的星儿house呢?基本上我们我说的是好的区哈,因为我们呃华伦的话,我觉得其他的区也不愿了解。

基本上都在华人区比较多嘛啊,比如说我们住的那个叫temple city,呃,呃,我们住的那个是租的房子哈,就是也是一个singer house。

呃,大概是在60到650000美金。呃,周边旁边就有一栋。

贴出来在卖的差不多就是这个价格。所以说我对比过来就认为呃,我们目前租的那个房子大概就是这个价格。

那我也有看到,星格号是也有便宜的,大概500000的,那就比较旧了,就比较旧,那据说其他的区域也有很便宜的,但是那些区域我想我们是不会坐过去的,那这个呢就是一个美国的。

我说的这几个点都是呃比较好的城市比较好的区的。

一般的房子的价格,那这个就比较有参考性,那当然也有很贵的了,就比如说海边的房子也有几百万美金了,那这个也不是我们该去了解的啊,也有便宜的,也有十万美金的。

那那个是在很差的区,自然也不好,也不可能我们会选择在那边。

所以说我说的这个是比较有代表性的,我们了解一下,那么如果这样说呢,大家可以可能就会这样觉得,哎,那这个房价还是可以接受的,因为其实现在在中国的很多。

一般的城市呢,卖掉一套房子,也有个两3000000或者三四百万啊。如果是北京上海啊,那那,这几乎是可以平移过去。 呃,这个说法是对的。哈,你可以把这边的房子卖掉,然后平移过去。

但是呢,你要考虑到一点,美国的资产持有是有成本的,也就是他要交资产税,那资产税大概是这样子,像纽约啊,资产税比较低。

大概是每年要交你资产的1%啊,那像洛杉矶的话,那就是要1.5什么意思呢。也就是说600000美金的房子一年要交9000美金的房产税,但可以跟个税去相抵扣,但那个是一个另外的一个事情,如果是加上这个资产税的呃,这个因素呢,租房就要比买房要划算。

那我算过一笔账哈,比如说我们现在居住的那个那个,那个sing a house,租金是多少呢,是185北京一个月,那十二个月呢,也就是二万二。

呃,如果说二万二的话,我如果说我把它买下来,我资产税就要交掉9000到一万块钱。也就是说资产税占到租金的40%。

那这样看起来就是是不划算的,因为我,我一年只要花二万二就可以原有这个居住居住这边的一个一个一个权利。

但我如果想把它买下来,我首先得掏600000美金,然后呢,除此之外,每年还要再交90009000块钱的这个税,那相比之下是不划算的。

呃,我曾经做过一个比较比较极端,也不能算极端呢。我认为比较客观的一个数据哈对比,也就是说,嗯二万二可以住这个星二这种600000美金的星二号是住一年。

那换上场人民币大概是十三万五十三万。五,按照现在。

国内的比较通行的一分半的利率来说,其实我只要持有750000人民币的本金,我每年产生18%就是一分五,这个18%的利就可以有十三万五。也就是说我在中国持有700000750000人民币的这个本金,我所产生的利息就足够支付那边600000美金的房子的租金。

所以呢,相对于?

我们来说租房子还是比买房子是更加合算的,因为除了刚才所说的这个资产税啊,这些概念还有一个就是呃,他的这个二万二美金相对于他的总资产的这个600000美金来说,占百分之3.6还是相对划算的。

那么就目前这个这个时间点来说呢,我也认为我不认为说现在过去美美国去买房子会会划算,因为我们。

在洛杉矶的那个房子旁边的邻居啊,他就说过他儿子都建议他把房子卖掉,等房子跌下去之后再把它买回来。

因为他们认为美国的呃,房子总是有一个周期的,因为在嗯,这么多年以来都是这个样子。

那我想,如果说美国人自身有这个概念的话,我想现在的价格应该是比较贵的。 呃,好吧,总结一下就是其实就是两个观点。

第一呢目呃,美国的房子相对于国内来说确实是不贵,福州的房子都可以卖掉平移洛杉矶,这是没有问题的,但是美国的房子记住是有持有成本的。

这是第一个观点,第二个观点就是目前来说猪比买要划算。

呃,特别是美国的无产者的话,他呃,要比犹残者要更加的在这个社会上有一些更更多的福利。 好吧,这个就是这一期的内容,只是简单的给大家一个概念好,谢谢大家。

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