海外视角看中美房地产的不同，聊聊中国的房价！
读喜马拉雅作者：gezhong日期：2023-6-18点击：594
在跟我聊的这个过程当中，就是不可避免地会提到，目前国内这个房价高起北上广深啊，大城市这个房子涨到什么样的地步啊，这个都是带着那种又兴奋然后又又紧张的那种感觉啊。来，跟我来聊这个？
国内房地产的这个事情，那么与此同时呢，我最近是在密集的，在看一些地产项目，不是那个投资移民的啊，是是纯投资的地产项目。
那么上周四和一个朋友去了，他刚刚买了一块地，在revise大概是洛杉矶靠冬一点的这个城市，他在那边呢，搞了一个30ache，就是30阴谋的d准备盖学生公寓，因为他那个地方就靠近那个uc revise。
一个满著名的一个大学吧。所以说去那边去考察了一下，然后呢，这周四又要再去考察一个也是地产类的项目。
所以呢，这一期来聊一聊这个中美地产之间的不同，以及这个不同带来的一些思考。那么先说这个国内过来的朋友聊的哈，聊的关于房产这一块的第一，当然就是这个说一下自己的城市啊的，这个房价涨到如何离谱的地步啊，之前我就听过了这个在微信里面看的说有一个上海的小夫妻，这个贷款17000000这个去炒房啊，难道我发觉这些东西啊，都不是故事，这其实就发生在身边。
然后我和美国这边的我一个朋友在在聊这件事情啊，那他一看那个小夫妻买的那个房子啊？
他一看，哎，这不是我家对面吗？
他在上海还保留了一套房子，那个两小夫妻贷款17000000买的那个房子就在他们家对面啊。所以说这个都是发生在身边的事情啊。
Ok那个一方面主要是刚才说了用兴奋又紧张的那种语调和心情，跟我描述了一番国内房价的高起啊。
当然我自己在福州也有房子啊，相对来说不如北上广深，但是也涨了不少啊，这个是？
这个一大话题嘛，然后呢，接着就在聊什么呢，就大部分的朋友会在聊说哎，我准备在美国买房子。
当然这个之前聊过了嘛。这个作为说个人把人民币变成美元做全球资产配置的投资的话，那就是到美国来买这个个人住宅，那这个算是投资的第一步嘛，这很多人都在这么干了。
然后呢就是围绕着这个话题，大部分的人嘛，就是大家呢，也聊了很多啊，这个有不少我之前聊过了，有一个我觉得他的眼光还是不错的啊。
说起这个投资，美国的房产也一套一套的。我说的这个一套一套的，不是说他说的不对啊，他都说的非常对。
这个比我在这边生活了这么久的，对于美国的房产还了解，我就发觉现在国内的这些朋友，他做的功课是非常足的好，这个是两个方面的，一个是国内地产怎么高第二呢，准备变现完到美国来投资房产啊。第三个话题就迅速会聊到现在从中国转钱出来有多么困难啊。这是这是这样，每天都在都在收紧，两方面都在收紧一个呢。
你本身要换汇嘛，每个人只有五万的额度，那么你如果投到美国来买房子，那起码五六十万起嘛是吧。那么，你这就要和这个投资移民一样了？
当然，区别就是投资移民需要验资一下你在蚂蚁搬家出来，但是你如果是全球配置买房子的话。
那你就不需要这个验资嘛，就直接通过十几个人蚂蚁搬家搬出来。那么为什么说现在慢慢开始收紧了呢？
就一方面，如果说你在美国是开一个账户啊，那在中国呢？打到第三笔第四笔的时候，有可能中国的外管局就不让你继续的人，再往这个账户打了。
明白吗？就是你在美国开一个账户，那么在国内呢，你换完会之后不是三个名字对应这边的一个名字吗？这个时候还还还行。但是呢，你如果打到第四个名字，也就是说第四笔钱对应这边的同一个人的时候，这时候中国的外管局就会介入啊，有的时候就不烂打了。
这是中国方面的，那么美国方面的呢。
现在因为两家银行都遇到这种问题，一个是华美银行，还有一个是富国银行west fogal，就是包括涉嫌洗钱啊，什么这些的。所以说现在美国的银行，对于这方面，你如果说啊，我就过来开个户，什么都不讲。
他呢会让你开户。但是呢，以后如果钱打过来，超过三比四比它有可能会把你冻结住，就不是说把你的钱没时候会把你先冻住。
然后呢，你说明情况之后再把你解冻，那这个时候就比较麻烦，那还有一种呢，就是说你跟他实话实说，哎，找一个。
客服经理就跟他讲，哎，我这个钱是要来干嘛的，比如说我转过来是要买房子的，你跟他实话实说还会好一点，至少说不会把你的钱给冻住。但是呢。
有些银行在你开户的时候，他就不愿意去承担这些风险什么呢？就是万一你的钱是洗钱的呢？
是吧？那这一点跟中国的银行是蛮大的，不同的美国的银行对于他们的客户就是开户的客户，就开户的时候的这个监管就要做到位，否则银行的这个开户的客户心理是要承担责任的，所以你现在就会发现。
可能几个月前三个月前你到这边，美国来开户还。
很顺利的开户，但是现在你去开户就会有些磕磕碰碰啊，有些银行就直接不让你开户啊。这个就是两方面都对于中国的这个换惠王留出来的这个钱都加以限制，原先是很多人到香港去开户，因为在香港的招商银行可以在国内的招商银行开香港户啊，交个五万块钱的，这个前期的存款他就可以帮你在香港招商银行开一个户。
但据说啊，十一月之后这方面也会卡紧了。所以呢，这个基本上来的朋友一提到地产的话题正常就是围绕着三个方面去去聊了。
那么，所以说，我觉得这应该也是我的听友当中现在比较关心的一个话题。所以说，我觉得这一期呢就用一期的篇幅把美国的地产和中国的地产有什么不同。
给大家做一个大字的普及，那么包括昨天晚上我还在我们家旁边的咖啡厅接待了一个专门在国内做房地产销售的一个年轻才俊啊。他原先在国内是专门帮大的地产公司做销售的那种销售公司。
那么他对中国地产的理解，那当然是比普通人更高一层。
然后呢，但是他对美国的地产不太了解。
那么这一次就专门花了20几天时间来考察美国的地产，那么他考察一圈完之后而自己总结了很多东西，但实际上呢，这些东西是我在这边也是日常能够能够接触的。所以说我觉得还是蛮有必要。呃，这一期跟大家聊一下这方面的内容。
那么听过的人呢？就或者说下一次出来考察的时候就更加熟悉，那或者说没有出来考察的情况下，也大致对美国的地产有一个了解。
大家好，我的随口说，美国移民专辑已经上线，大家可以出门。卓怪，在我名字下，你会发现一张新的专辑。
那一张就是我随口说美国的移民专辑，欢迎大家点击收听，谢谢Ok。那么中国的地产和美国的地产还是有很大不同的啊。
第一，国内呢基本上卖的是一手房，而美国绝大部分卖的是二手房，这是一个很大的不同中国的楼盘开盘，那起码多少个单位啊？
小的一二百个单位，大的有1000到3000个U，因为都是高楼嘛，然后又建成那种密集的这种住宅高楼啊。
所以说他就很需要一个团队来进行一个整体销售，而美国的房子啊，不是说没有一手房，也有一手房。
但是呢，这个比例要小得多。
当然在市区呢，还有一些比如说住宅八楼的八楼就很高了，然后呢也就是几十个单元啊。这是我所见过的这个美国的一手房啊。当然也有再多一点的，比如说在当套那边，特别是现在中资机构过来盖的泛海啊，绿地呀。
那那个规模都还比较大啊。但是呢，我说的是一个就大概率的情况，那美国的还是以二手房为主，而且卖的是什么呢？是就是个人住宅，就是Singer house或者is kindle。
星儿house还是居多的，那在这边的这个阿帕曼，它基本上是以猪为主。
所以呢，在美国的这个二手房为主的这个地产环境下，基本上诞生的都是个体的经济，就是房产经济就个人就可以做。
那当然它呢，需要有licence。
而且他需要挂在一个broke dinner，下面就是类似房产经纪公司啊。然后呢，他把自己的licence啊挂在下面，然后呢从事这个房产中介就销售房子的这个工作。那么之前讲过了，哈，就是在美国。
他的经济呢是有买方经济跟卖方经济。
当然你有这个房产经济的lesson是你既可以做买方经济，也可以做卖方经济。 那么现在美国的这个移动互联网啊，在各行各业渗透的也都非常的非常的迅猛，那么现在就有因为那个之前上过节目的一个嘉宾，那他本身就是房产经济，他就说过一句话，什么呢？他说。
随着互联网的普及啊，大家都会用一些这个app来在上面去搜寻一些房源，那么这就很大程度去挤占了就买房经济的一个工作空间。也就是说，他认为今后可能买房经济就慢慢的会不存在了，因为大家不需要买房经济就在比如说像zero这种App上就可以看，那么这个app也还满值的，推荐给大家的就是zilllow。
大家可以去下它的app，然后呢，那上面就有什么有卖房信息，还有租房信息，还有这个房子在什么学区啊，他那个学校有标出来九啊，十啊七啊八，你只要一点这个。
比如说你点这个学校十分的学校，你一点，他立刻就有一个范围啊，就给你宽出来。
在这个范围内的这个住宅，那都是去这个学校就画片这个片区就出来了，所以还是非常好用的。
包括有一些分类，比如说你是要五个房间呢，三个房间的啊。所以说这基本上就。
把买房经济原先能够提供的工作给做了，那么通过这个软件你也可以看得到，美国的房产大部分大量的是二手房啊，这个是跟中国目前有一个比较大的不同，当然中国也有二手房，中国的房产中介也非常多哈，但是一手房中国还是更多的啊。或者这样说，美国的一手房特别少啊，这是一个比较大的不同，那么第二个不同呢就对应到地产商方面来了。
那么国内呢，他在做地产开发的时候，因为这个国内是向政府买，政府负责给他提供，把这个拆迁拆迁出来，然后挂出来。
价高者得，那这个时候呢，还是会有什么比较大片的地，特别是在市区啊，在繁华地段还算是会有一些稍微大一点的地。
但是呢，在美国啊，或者我我这样说吧，我说，在洛杉矶，或者说在西海岸这一带。
如果说你在市区有地啊，基本上就是说一a课的d就是。
阴阴某的地啊，你很很困难，说能够在市区看到什么30阴某的地，这是不可能，而且这种eache的订立还要四五年前去入手啊。现在呢地也是越来越少，无论是商业地块还是住宅地块，那住宅地块呢，就都变成二手房了，那这个是就是都都是个人可以做的事情，而不是说地产开发商。
很多个人做什么事呢，他就把一个地比较大的啊，房子比较旧的给他买下来，然后呢就把这个旧的房子给拆了，盖成两栋，或者说你把两块地。
拿下来盖成山洞，这都是个人可以做的，而不是像国内说你需要一个大型的地产开发商，而且这种地产开发商现在都已经是国有企业的地产开发商才能干的，这些活啊，你连民营的地产开发商可能都接不起那么大的盘了。
那这个又是一个巨大的差别。
那么在美国现在，或者说在洛杉矶吧，那么你如果是靠东啊，就是往这个城市的边缘走，那现在还有可能你可以拿到一些。
这种商业地块，呃，这这商业地块跟住宅地块有什么不同呢？
就是它是整体销售啊，那这个又是第三点不同啊。那么在美国你会看到很多的，就特别是做商业的，这里面商业包括了prada啊，就是这个商场啊，他这边的美国的商场是一溜三惨，就不是说一个一栋楼，它是好几栋楼好大的一片开发成这种商业中心吧，比如说我们国内的万达，那么这种的地产在美国这边，大部分我看到的都是统一产权，就他不可以分开卖的，包括了商业中心。
包括了学校，包括学生宿舍，甚至哪来做医院的啊，这些全部是统一的产权，那么国内在商业这一块呢，还是满多是可以拆开来卖的，比如说写字楼啊，也是可以拆成很小去卖啊。比如说店面更是那我在十五年前哈在福州买的那种店面就已经可以拆到20平方，就这么小的也有独立的产权给到你。
那么这个又是略有不同，那么还有一个不同是什么，这个是有很多过来。
要去接触地产的这种投资者可能都会不太适应的地方，就是国内的地产啊，房地产商他盖好了之后呢，它是以销售为主，就是我负责买地，我负负责把它盖起来，然后呢就把它全部卖掉啊。这个是国内大部分的地产商的做法。而当然，现在比如说像万达。
他把一些重要的黄金地段的这种商场，他自己也就持有，就不把它拿去卖啊。但是呢，这种在他的整个的？
一个三叶地块里面的孩子是一部分，那大部分他们还是拿去卖的嘛，因为资金要回笼嘛。
但是在美国这块就相差特别大，就美国差不多90%，它盖起来之后一定是自己持有，然后拿去出租，那我觉得这个跟几个方面可能有关吧。第一，他如果是商业地产，他是统一的产权，他不好分割，拿去卖。
那么他就出租，那么到一定的程度，他可以什么呢？可以银行融资嘛，然后呢，租金能够抵掉贷款，还有盈余。
那他这个事情就干成了。所以说很多的呃，在投资移民的项目里面，大家就会发现大部分的是这个eb五的钱是用在干嘛用在建设方面。
比如说他自己买地，然后eb五的钱进来就是建设，那盖好了之后反而是有银行啊，愿意把钱逃进来作为什么呢？
就作为再融资，然后大部分的开发商是用这个钱还一比五的钱，这是完全合理的哈，因为在美国来说银行呢不太愿意说你这个还是一块平地的时候。
他就把钱带给你，你去盖除非是地段非常好的ok，那这个时候，你如果自己有钱，把它盖起来，你只要盖起来。
哎，那这个时候银行就反而很愿意过来，这个叫锦上添花嘛。这个我愿意把钱带给你，因为银行的钱他总是要带出去的嘛。
所以呢，我所见到的大部分的美国的地产项目使自己持有为主，就靠这个租金收益啊。一方面跟刚才说过了这个统一产权有关，还有一方面其实跟他的税收有关。
他如果拿去销售就是增值的这个部分要交满重的一个增值税，但是他如果拿去持有出租的话，那这个税收肯定是少ok，这个是我所总结的四个方面的不同。
第一，国内是一手房，美国是二手房，第二呢，国内还是这个市区吧，还会有那种比较大的。
D，给你拿来做地产开发，而在美国市区，基本上没有什么地，就是那种小打小闹就个人就能做的事情。
所以说，你如果是雄心壮志的中资地产开发商，你，你杀到LA来，那其实可供你开发的地其实不多啊，特别是在市区啊。那么第三呢，就是国内呢，这个商业地产它还比较多的，我们可以见到分割产权。
那它就可以拿去卖了是吧？那美国的prada就是商业中心，基本上是统一产权，它就不好卖，那这就推到第四个不同就是美。中国的地产是以销售为主。
而美国的地产呢是以支持，然后出租为主，没有什么能够阻挡。
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然后呢，我现在不是接触很多的这个投资方和项目方嘛，无论是这个做投资移民的，还是说做纯投资的。
很多国内的投资者就带着国内的那个那个那个思路来衡量美国的这个地产项目。
比如说国内地产项目，其实有一些风险点是什么，比如说是拆迁问题就是在国内呢。这拆迁经常爆发这种比较激烈的矛盾，甚至说这个拆迁问题，钉子户就能够阻挡一个地产项目的这个顺利进展。所以呢，他就带着这个问题，你会经常来问美国这边的地产商。
其实这个问题不是问题哈，因为在美国是地都是撕冷的，而不是说中国。
这个地势政府的啊，那这里面就存在着钉子户的问题，因为政府说这边这一片拆迁了。
那丁子户说，我家就在这里，我祖祖辈辈就在这里。
这是我的弟政府说，不是，这不是你的弟很测试政府的地，我给你拆迁政策，你搬到哪里去，那这里面就会爆发矛盾。 那么在美国，他的所有的一个当然是叫永久产权了。 但是永久产权呢？其实跟这个房产税啊，去比较的话，就未必说哪边更划算哈。
但是不管怎么样，美国这边算是。
永久产权，那么它都是撕冷的，当然也有一些政府的地啊。比如说公园啊，政府做的一些机构啊。
主要是公园，那么美国大量的政府机构，它不是自己有地盖的，大量的政府机构是租债这个一些中心里面，因为我一个朋友，他就是大量盖这种商业中心，其中就有政府的大楼就搬在这里面，甚至移民局的楼。
我一个朋友，他做也做投资移民项目嘛，这个非常流逼的就跟别人讲。
他说，我们的项目，你看移民局在我们的这个范围里面移民局租我们的楼啊，这个当然，他是用这个方式来说，他们多可靠啊。其实这是很正常的事情，就是美国很多的政府大楼都是租的方式，他没有说自己盖啊。当然这公园啊，很多都是就是city的。
就是是这个城市的。
所以说呢，他的这种地产开发就不大存在中国的那种拆迁问题，因为这这块地本身是他的嘛，是吧？他不可能自己做自己的钉子户啊。
啊，所以说拆迁反导不是问题，那么地产往下走，其实美国地产的风险点是在哪里呢？
是在审批上，在中国一个地产项目规划的审批，其实就是规划局就可以定了啊。所以说就出现了很多地产商怎么搞定规划局的问题嘛。
那么在美国也有规划局的问题，这是ct的审批机构，但是呢，超出这个范围的时候，他需要什么。
需要开听证会，我举个例子啊。
比如说我们这边蛙里大稻扇最高的一个建筑就是五层楼，就是那个四星级的希尔顿酒店五层楼好了，那么后面盖酒店的全部审批呀，都是去批五成。
当然，地下你随便挖了，这个你有钱，你可以挖三层，因为挖地下是很贵的嘛。如果说可以突破五层，谁都愿意盖到八层，而不愿意去地下挖五层。
但是呢，谁都不敢去抱这种地面六层的这种建筑。为什么？
要开听证会啊，全体市民要投票说同意不同意这个地方盖六层楼，甚至说该更高的楼层啊，这个是和中国大不同的地方，那么有一些项目，我所知道的洛杉矶的一些项目。
特别是中资机构进来做的一些项目，就是不太了解美国这边的一些规矩啊。比如说开听证会的问题，再比如说人家要求一个房间对应一个车库的问题。
所以呢刚开始就信心满满，一到后面啊，都是卡在这些环节上。
好了，那么我之前讲的这个部分呢，就是给大家一个概念，有些其实是涉及到开发商的这个领域了，你如果不出来做美国的地产开发商，那当然你也用不到。
但是呢，你作为一个投资者啊，或者是参与地产开发，或者是说自己去准备个人去买这种地产的时候，我觉得我讲的这些应该会对你有一些概念上的帮助啊，然后呢，我再想聊一下。
就美国目前或者说洛杉矶吧，因为我对洛杉矶的房产还是比较熟悉的，洛杉矶的房产目前的一个状态，那当然，国内现在是什么状态是最高点嘛。
这一路上涨几乎没跌过啊。那现在你不可否认它到了最高点，那后面怎么走，我们不讨论啊。
那我呢，在这边是说一下美国的这个地产状况，那么大家知道零八年金融危机的时候，美国的房产是跌得一塌糊涂，甚至在底特律都出现了一块钱的房子。
那这个东西呢，就区域之间还是差别很大的，那比如说这边的华人区。
就没怎么跌，为什么没人卖嘛，没人卖就没怎么跌。
但是呢，现在来看，应该说是慢慢的恢复到零八年的状态，像比如说旧金山，洛杉矶，纽约啊，这些城市基本上都恢复到了零八年的水平，比如说洛杉矶很多地方的价格已经超过了金融危机之前崩盘之前的最高点，那这个是就是还是一线城市，他在房价的恢复方面是比较快的，那比如说二线城市像休斯顿这种他还有潜力。
啊，还在展那像底特律这种呢，可能是刚刚从谷底啊，有一点那种迹象爬起来，那这个就是美国目前的这个房产的一个状况。那么本身来说，美国地产，人家说了就是青年，一个周期。
它是有周期的，而不是像国内这种没有周期的啊，直线上涨没有的，所以说他在这个过程当中涨涨跌跌啊，再跌再涨，这个是一个大周期。
那么每年的这个时间里面呢，他也是展展跌跌啊，比如说最近房价就开始跌了，当然也有人说是这个中国的钱过不来之后呢，那原来卖200多万的房子，现在只能是跌价一些卖掉，那我一个朋友，他就跟刚入手了，一套原先挂的价格一直是180几万诶呢，最近直接跌了210000啊，他，他立刻入手把他买掉，那当然买的时候他要把自己的房子卖掉他，他自己房子卖的时候也跌价卖。
所以呢，至少是现在的小周期来看。
就是每年的10月份开始，到第二年的报税结束就是四月份，那这个周期内这个小周期了，这个房价都不可能说太多的上涨，甚至有一些高价的房子会有一些微幅的下跌，那么这个这个小周期每年都这样那么大周期，至于说说哪一年涨到最顶部跌下来，那这个还不是太好判断，但是总体来说是七年左右一个周期啊，这个是美国的，或者说就是洛杉矶的一个状况。
那么这种状况我想说明什么呢？
就是说美国的这个房产他无论涨涨跌跌，他有一个平均值在这里，那么就目前的状况，很多人跟我探讨。
说国内的房子涨不涨，是不是还会继续再展众说风云，有人说还会继续再攒。
有人说啊，现在已经是高位了，要跌下来。
然后我看了一下，一些主流的经济学家，好像还是在看展。
但是呢，我就想以我自己的一个感受来聊一聊这个话题呢。
森林的父亲节优纳给父亲最好的礼物就是他的个人专辑Unit story time已经成功上线。
现在大家如果想让自己的孩子听到很纯粹的美式英语，那么可以点击订阅这个专辑。同样是出门左转，就会发现我的名字下出现了第三张专辑，上面有优奶的头像。 那么在这张专辑里面呢，优纳将用它标准的美式英语？
来给小朋友们或者是大朋友们来讲英文故事，希望大家喜欢变到9%，就每一期都是到了最后的这个十五分钟，应该说是最有内容的啊。因为这十五分钟正常。
我都会说一些自己的一些观点，那么关于国内房产的问题我是这么看的，我移民出来之后呢，就反复的在对比，我还不是拿北上广深的房子币，是拿我自己福州的房子币，我现在福州的房子？
我卖掉一套，那是那是高楼，里面是叫单元凡嘛，我卖掉这个一套的单元房就可以干嘛呢。可以在洛杉矶的比较相对比较好的位置，比如说比如说帕萨丁娜，比如说south帕萨丁娜。
比如说罗兰汉，而这些地方我至少可以买到一个candle多少钱呢，差不多五六十万，那么对应回去大概就三四百万人民币啊。这个是福州的房价？
那么，如果是我自己现在住的那一套，就属于说福州里面。不，我刚才说的是平均房价，如果我说的是福州比较高端的一个房子，现在一平方也接近三万了，180平方到200平方直接换到这边相当好的一个区还是学区The sing a house就读动别墅。
有前院有后院啊，占地接近阴谋啊，是一公某哈，不是一阴某哈。
2/3是，是草皮1/3呢，你给它盖成300平方左右的房子啊，那基本上就是这个。
就美国的这种星儿house大概就是这种的结构啊。
那么我自己在想，哎，这个好像不太公平呀。第一，你在中国，你的福州的房子是二三线城市了，是吧？
洛杉矶是一线城市，那么我那个区呢还不是学区？我当时就是因为不是学区才去考虑移民的。
那么我现在所在的这个地方可是学区十分的学区，是吧？居住条件，油草皮和美草皮的是相差非常大的。
啊，你有草皮，还可以种种花草，是吧？那种楼房和这种独立屋的房子享受阳光上都有差别的。
所以说，如果是这样，等价交换过来，我个人都觉得不太公平，也就什么意思呢。也就是说，如果其他的门槛给他全部去掉，那么这个水会怎么流？那一定是会从福州变卖了房子，买到洛杉矶来嘛。那么这样会什么样呢？那就是说。
福州的房子要跌嘛，洛杉矶的房子要攒嘛是吧？我，当然我这里面说的是把一些这个胆板给去掉，那这里面还是有胆板的什么呢？
第一是外汇的流出。
那就是这现在说的就转钱困难了嘛，但是之前转签还是容易的哈，第二呢，当然有人说啊，这就是你要到美国来居住的话，你要有美国身份啊，这也是一个门槛，但是现在啊，这这个我觉得蛮多的人，在没有考虑身份的情况之下，他就先买房了，也不是说没道理，虽然说我一直建议大家哎，你可能要考虑身份。
然后再考虑配置资产，但是现在已经等来不及了，是吧？人民币的贬值今天已经到了六点七五了，好像就大部分的人等来不及了。
那他就迅速地想做全球资产配置。所以呢，如果在一切信息对等的情况之下，这个水呀应该是要这么流你，你就更别说北上广深的那些房子。
所以呢，我这个是从中美之间的这个角度去看。 当然，如果说把美国的这个房产抛开，只看中国的这一个把它封闭起来的这个房地产市场，那确实很多人说的有道理呀，是吧，农民要进城嘛，城市人口还是要继续增加嘛。
M二在增加嘛，这个货币超发是吧，现在呢，实体没地方留股市没地方留，那就只能留到房地产领域啊，你把它放在？
单一人民币计价放在国内来看，那我觉得这些说的都有道理，但是呢，以我现在的眼光看回去。
我就觉得没有，没有什么道理呀。
你再这样涨下去是吧？至少用美元来计价的话，我不认为中国的房子会继续攒什么意思呢，就是说你感觉好像是涨了，但是呢，相对于美元来说，你也许人民币跌了。
那么这个时候就说不长，那这，这才我认为的合理啊。你如果说这个房子继续攒人民币又不跌，那我觉得这个落差就显得有点大。
一旦存在落差这个资金啊，它是自己会有方向，什么意思呢，就一定要往外流嘛。
所以说现在才怎么样啊。才这个从中国转到美国的钱在不断地增加门槛啊。以前是香港开户还可以，现在香港开户马上也被掐掉了啊，它不断地要再增加门槛，就是不能让这个钱这样迅猛地流出来，这会对国民经济造成损伤。
但是呢，这个资金啊，有自己的方向，同时也有自己的渠道跟办法，那么我听到一种说法，这个我觉得有些道理。
就是这一轮的房价为什么上涨，其实是从深圳和上海自贸区先展起来的。
深圳为什么涨是因为深圳的房子用深圳的房子是直接可以在香港的银行抵押贷款贷出美元来的，大家意识到了没有什么意思呢，这有可能成为就是大笔的资金，他人民币想换成美元，想出逃不容易嘛。
那怎么办呢？他就在深圳买房，买完房子，用这个房子在香港银行做。
抵押贷款贷出美元啊，比如说这里面抵押贷款的程度是890，那甚至这帮人都已经做好了，我只收回这890的准备。
后面的房子我不要了，那至少我能够逃出来。外汇这个美元能够变成美元逃出来890%是吧。
包括上海自贸区，上海自贸区也是可以用自贸区的房子质押，能够在海外带到美元的。
那么如果这一轮的上涨其实是这个理由的话，那我觉得应该后面不可能攒了。
因为我曾经问过就持有这种观点的人。我说，哎，那我说，那北京的房子为什么占啊？他说了一句话，他说那是根占是不明真相的吃瓜群众跟着长上来。
那这就可怕了。好吧，那关于这个话题呢，很多的经济学家呀，各种的专业的分析师有各种观点，那么我今天其实不是想去去预测说中国的房价今后是继续涨还是会跌啊，主要这一期呢，还是跟大家聊一聊这个中美地产的一个对比，但是最后引出的这个观点我是比较坚持的。
就是北上广深的房子，同样的一线城市。
同样的学区房，同样的环境同样用美元来计价，现在已经有很明显的落差了。
当然你这里面可以把一些因素给减掉啊，比如说这个国人出来还是不容易嘛，是吧？还有这个钱出来也不容易嘛，是吧？
但是我只是说，你既然存在这个落差，你一定就会形成这个方向，这个是资金运作的方向，这个是市场所决定的。
即使扣掉这里面诸多的因素，但是至少有一点从我和出来聊天的这些听友们。
的这个交流过程当中，我还是很深切地感受到的，也就是说，他们其实现在已经意识到了这一点。
开始了他们的全球资产配置。
那么如果这个方向是不像以前说是美元，是去持有以人民币计价的任何资产，甚至是垃圾啊。这刚才七八年前是这么一个状态。
现在不是了，现在是持有美元为计价单位的任何资产，甚至是垃圾，这个方向一旦明确了，我觉得。
大家好好考虑一下国内的房产是不是还像那些经济学家说的，还有可能会涨。
好吧，这一期呢，聊美国和中国的地产环境。
最后顺便聊到大家关心的这个话题啊，我是非专业人士啊，我也不是经济学家，只是从我的角度抛一个观点出来。 好吧，那这一期呢就到这里。如果觉得这一期不错，欢迎给我打伞。
那么如果觉得我的这个专辑很好，请帮忙推广给身边的朋友。 好吧，那谢谢大家。