专访美国EB5区域中心资深从业者，聊国内投资者如何直接对接美国EB5项目！
读喜马拉雅作者：gezhong日期：2023-7-16点击：493
其实这一期的嘉宾我上一期就介绍过了，就是我的一个好朋友，这个菲欧娜，那他是就是美国的投资移民业内的一个资深的从业人员。
他在这个领域做了很多年了，叫做身处一线。所以呢，今天特地的把他邀请过来，作为我们这一期的嘉宾。
哎，我们来听一下美国人的普通话。怎么样哈哎，请主要呢，给我们的水口说美国的听友打个招呼。
嗨，大家好，我是肥杨奶很高兴哈，通过号的邀请通过电波跟广大的朋友一起来聊一聊，大家都最关心的是都是eb五美国投资好，其实呢，这个我之前好多期都说过了啊，美国是个移民国家。
呃，这个国家它其实很大的动力啊。发展的动力来自于移民，他对于移民的整个？
政策是非常开放的，之前讲过了嘛，从eb one到eb五啊，无论你是是杰出人才，或者是高级的企业管理人员，还是你是呃，拥有技术就技术移民。
或者是你是美国这边最欠缺的那种劳工啊。或者你是宗教人士啊，或者你带了这个资金来，这些都是美国合法的。
能够作为他的移民政策的一个途径啊。那我们这一期呢，重点是聊这个eb五，其实我。
总共到现在为止讲了89期了，哈，我整个的89期当中聊到投资移民的总共就两期，但是我发觉一点非常好玩，就是虽然说总共只聊了两期，但是我后台问题最多的就是这个投资移民的话题，所以今天特别请到菲欧娜。
呃，所以呢是这样子，就是其实听众朋友问我这个呃比较多的几个问题啊，其实当然对于你来说是属于比较简单的话题。
但是呢，因为我们的的国内的听众朋友啊，他其实在这个领域，有的介入的生，有的介入的浅。
所以说呢，你就当成科普吧，给大家聊一下，现在就是几个问题啊，一个呢，大家对于说直头和这个区域中心这个概念，有的时候还是比较混，那因为这两个都属于投资移民嘛，我个人觉得哈投资移民这块哈移民方面无小事，任何问题其实都是很重要，我觉得哈，这个大家都知道投资音乐一定的风险啊，那怎么样能让大家更多的知道这个项目相关的资讯。
那我觉得信任是建立在彼此双方信息公开透明。
基础上，呃，我个人是这么理解的，哈，呃，刚刚好也说到什么是区域中心，什么是直头，那我觉得区域中心可能就是original thunder叫区域中心，可能这个大家啊听的会比较多，了解的也比较多，那我们Eb五投资移民这个法案是1990年通过的区域中心呢，是1993年支持通过的。
呃，可能大家了解的不够多的，或者是听力比较少的，反而是直头，那这呢去中心我就简单一笔概括哈。
就跟大家说说什么是直头，或者是一个夜宵自通？
嗯，这种呃称呼直头，或者是自头呢，其实是呃，是针对流行区域中心的项目而产生的，那直头呢就是不通过区域中心自己办项目，直接投资移民，所以叫直投。
其实我们是叫自主投资移民，那是外籍人士呢，不需要通过投资一名区域中心试点的项目，而又投资人自己在美国投资并创造就业来获得美卡。
美国绿卡的这种移民的方式对这个就是直头，我们简单称之为直头，那直头是全部是1000000嘛。
呃，直投的投资额是多少，还是跟去中心的项目是一样的，取决于你这个所这个项目投入的这个项目。
地理位置在哪里能拿到TEA的，那么就是500000的投资额度。如果说非TEA区呢是1000000，你这几年接触的过程当中你接触到的这个1000000的作为投资的这种额度的这种多嘛，那1000000和500000对大家来说都是为了最终哈，我实话实说都是为了拿绿卡吗。
所以让你投1000000和让你投500000，我觉得这个性价比上您是500000的朋友们跟倾向于选择500000的项目。
我说500000的比1000000要多得多。1000000的项目，几乎。
在目前的份额，市场份额可能占了0.2%多，那这个区别就是有这个TEAEA和没有TEATEA呢，就是我们也经常听到哈TEA不是那个t而不是差。
呃是高事业地区或者是经济欠发达是这这两种方式，但这个就是我有一些项目，哈，我我班这个挺有考察的一些项目。
有些项目是在我们华人区非常豪华的，比如说挖里大道山，对很多人都会觉得哎，这个地方会是这种什么经济落后的地方吗？
呃，像一般来说，这种特别华人聚集或者是经济繁华的地段，可能它就不是用到这个经济落后来做，可能就是会用到这个。我刚刚说是两点，一个是经济欠发达地区，另外一个就是高石业地区。
可能周边的失业率没有打呃，超过美国就是标准的1.5%倍，所以会用到这个失业率失业率来做Ted这个区域的认定。哈，不是以城市来还是以得非常，非常具体到每一个街道。
根据这个这个地点，项目的location的实际地点，周围几个麦几个cola，或者是几个那个blouse来测算，所以不能同意而论，说是丹利这个，这条丹利上是500000，那我旁边的项目一定也不是50人不是这样子的。一定要拿到美国经济发展管理局的这个TEA的信啊，proofread later。
才能确定是TE还是非TE的区。
所以呢也提醒呃，听友朋友们哈决定了一个项目的500000还是1000000呃，你无论是跟项目方也好，无论是跟国内中介也好。
你都去跟他们要一个这个TEA的信。
嗯，详细看一看，因为ted性上面会很详细的注明这是哪个区域中心，这个哪一个项目和这个项目地址都会有非常详细的写的，会很清楚。 建议大家跟这个项目方去，要一下这些政府的批复的文件，这是很关键的点。
我其实有就有遇到过，有一个听友他呢，他是头的指头，而且是1000000的那种指头。
但是现在出现问题什么呢？他这个也是几个东西，就是不幸都夹杂在一起。他的小孩是在美国这边。呃，工作，他之前有这个工作签嘛。
但是工作签，大家知道他是有时效的，就是好像是毕业刚毕业出来之后的那个那种叫hmb. H one b对它有实效的嘛。
那么他本来想做这个直投的这个投资移民，就想等那个时间就正好能够覆盖到他h one b结束的时候，但是现在他就卡在那里了。
就遇到一些问题，然后他现在就非常着急，就是这边呢，也不知道问题出现在哪里，你知道这个，如果说它进入这个流程了。
嗯，反正显示的都是那种喷艇状态喷艇状态，那你也查不到他到底有什么问题，那只能叫律师去催了。
对，是吧。但是甚至于现在就出现在我这里。
所以我当时感觉哈，他一跟我说完这个例子，我就感觉直头或者说是1000000是不是就比500000和区域中心就一定来的质量高。
我看这个也不一定对，其实这个还是得kiss by kiss girl来分队。
另外，还要看这个投资人，他本身有没有这个经营商业的这个经验，那即使可能是在国内开公司，或者有自己的，或者是股东，或者是法人。
可是你到了一个陌生的国度，一个陌生的环境，你开展同样的事业可能不是那么容易。
你啊，可能会无论是政策啊，对美国的法律法规相对来说比较健全，呃，可能不是靠人际关系就可以搞定的，那一切都得完全按照政府的政策法规来走一个陌生的行业可能包括QC啊，质量安全啊，或者是检验标准都不一样。
所以你在国内能运作的很好的项目，或者或者是企业哈到美国来，可能会需要一个适应期。呃，可能一两年之内你就要达到这个移民局，你如果是坐直头移民局就得看你就直接雇请十个员工。
另外，这十个员工得是绿卡或是公民以上啊，那些什么hmb啦，什么呃，庇护申请的有公卡的，这些通通都不可以算作。
都不可以算进来。嗯，而且这十个人得是富太。
我们什么意思叫赴台，我们就是全职，就是指每周工作35个小时以上。
那十个人的这样一个公司法，我必须有一个manager，那你要给manager，每个人都要有移民去上看你WTO，我们就是给就员工的报税记录，因为美国这报税就算是太那么重了。
那你十个人的公司一定要有一个manager，那现在就以洛杉矶来说来。
一个经理级的工资比新差不多，是在4000爱情，所以其实你加上你的店铺的运营，房租，水电，人员工资。
呃，你的税，还有你的一个员工来所有一系列的相应的保险，所以你这样下来的话，费用不见得以选择区域中心的项目会结束，就是这个我的那个听友，他还不是自己操作。
他也是挂啊。知道吗？我说挂呢，你还不如挂到区域中心来，你怎么会选择挂指头呢？那正常来说，指头正常来说，指头是自己操作嘛。哎，他们就觉得钱掌握在自己手里。
对吧，但事实上，跟凯恩娜也聊到这个话题，那是就这个问题，在目前的业内是比较清楚的，就大家都知道，嗯，选择直头会是一个什么样的结果啊，只是说国内的朋友可能还比较模糊啊，我们借这个话题就把这个点给大家透清楚啊，就是你只你不要以为钱掌握在自己手里就比较牢靠不对的，因为有可能你掌握在自己的钱也是这个亏出去了，而且就是。
你回头你还不知道怎么收这个尾就是，而且你得如果是枝头的话，你得保证良好运营几年以上啊，不是说可能我做六个月啊，我开了公司开了，开了六个月。
那我是不是就可以了，满足要求也是不够的。
所以你得良好并民雇勤人员起码得在两年以上，对有可能将来的日子可能还要时间，会做的更紧。所以说，从因为我在国内做投资的嘛，就是从投资的角度。
不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里，因为你如果选择直头，实际上是把两个鸡蛋，也就是说你的绿卡。
和你的事业在美国拓展的事业放在了在一个项目的这个男子里面，一旦出现问题，到时候一旦打对，就是造成比较尴尬的一个局面啊。我到底是为了维持这个绿卡而继续亏损的去经营这个公司，还是说我索性关掉这个公司，但是我绿卡也没了是吧？
有这个问题对其实很多哈，你当你可能返回来太啊。如果说自己做之后和选择区域中心的项目。
其实你反过来看，可能你的费用哈。从战略经济的角度，你并不会比你去中心合作更节省。
另外，你还要花费大量的时间，因为这是你的公司，你得自己参与经营管理，大量的时间和精力，你的那些房租水电人员，工资保险，那是实际花费是收不回来的。
除非你真的能保证你这个公司在短时间之内，嗯，运营良好或者是拿到收益，那么你从站在你的收支评分上来讲，你可能才能达到一个平衡的状态。但是我们现在看下来。
其实不是非常容易，所以呢，也有很很多人也问我，哈，我也经常能碰到这样的。
其实我自己是建议哈，如果能拿得出500000来美国自己投资就能办投资项目来办一您的朋友哈，其实我们是建议他投资和移民分开来走，就像您说的，咱们好说的，不要把鸡蛋放在头一个篮子里，那你拿出500000头，一个比较风险比较低的跟区域中心合作，让他们来为您申请绿卡那自己。
我们还有其他的资金，你在美国另外开个公司，但是自己真正在让自己的悲剧性。
这个呢，开账的公司呢，第一个啊，不需要受到美国移民移民法的十个美国工人的不起要求，能光做到这一点其实就非常不容易。哈。
那你这样的投资收益和美国立法其实都是降低了风险。
另外呢，就是不是所有的投资人在国内都是做生意的，可能不不一定每个人都有这个商业的管理的经验嘛。如果他们希望来美国投资项目办移民的话，那投资财力如果说是有限的机房下情况下。
其实我们也建立他投资里面和项目，呃，投资和营业分开，那就涉及到不是呃，开通词是LY的，嗯，这可能我们就顺带提到一下，l on叫跨国公司经理来了，万幸人在国内非常火。对啊。
国内一母公司，美国开设子公司，以货值或者是货币的形式，跟这个美国的子公司注资。
那么啊，是可以成立叫跨国公司经理人，他们是以高管。
或者是专业技术英文的身份过来，但是这里要跟大家强调一下，LY哈只是工作牵制，不是深情绿卡l one，即使你能申请，一般来说哈，一年以后可以上我们就提交申请绿卡的申请，但是这个还是属于老公司才可以一年之后去添。如果你是新公司，你还要去延期，一定要是是这样子聆听SR来。 I think stand你的奶？
L one的哈，其实他在旅游挺美，拘留是给你一定时间，不是说让一种一直都能做下去，那么可能是注资出资方，或者是企业高管那部分人去做到l one a，那么最长的家长引起最长的可以给你带到七米，那么作为技术就是特定的技术人员。最夸夸L one BL one b只可以提供商品。
在这个期间呢，那你要达到移民局的从业要求达到？
美国迪宾局的就是，嗯，真的是这个生意要运营良好，达到这个对有的生命，我们可能多少外物不好受，但是一定要不能亏。
一定不能负债，一定要是盈利状态，可能现在来看，可能要有个一二百会比较保险，比较能通过申请。
另外就是你自己开的公司给实实在在运营这个公司像以前有些朋友做的那些挂人头，这种方式，其实我们现在是真的不建议。
想考虑，因为美国移民局好可能会比较慢，因为他一点都不傻。从2015年开始L one的方式，中国大六提交申请的投资人查的是非常非常严。嗯，茶叶律师，往年那一辈以上我们身边就有不少朋友，移民局官员直接打电话去到office，直接直接查查什么，查的会非常详细。 你把你的电脑打开，我要看你这。
客户的医疗来往你的这个所有的你的，你说你有正常生意运作，那你会有一些什么收入啊哦，这些东西全部的可以添给音乐碳，而且你可能同时通过朋友的形式挂在你公司里。
一下，替他们简单做个报税的这些人雇员全部现场一个一个打电话问，你现在在哪里，为什么没有来上班。
就是茶叶内地是空前？
可能在国内的朋友可能还没有这么小明啊，或者是切身的感受到，因为我们身边就切身的感受感，其实茶叶利率是非常大的，所以想通过LY取得绿卡，但是又不想真正实际运作自己公司的。
我们见的是不要打这个插边球，这个对你将来都是会有影响。
另外就是还说到一点，哈l one，那你作为申请l one是可以在？
不停留，那你的配偶和21岁以下的子女是可以作为l two的生活，同时在我合法呆着的。那么lto的话，在美国可不可以工作呢？
呃，原则上来讲是可以申请工作的，授权这个要另外另外提交申请号21岁以下的子女是不可以不可不是他就是说上学是可上学是可以的。对，是因为我觉得美国移民局是非常人性化。
就是你这种各种方式吧。因为美国是移民制的国家，每个人的情况不一样，有各种的签证类的。
所以你可以在这边合法待着，但是打工是不允许。
另外，可能做l one的话，可能提交了一些手续，哈，payball我们所说的开工作也是非常多，可能每个季度都需要提交，因为一定主要看你大量的这些生命运营啊，你的报税呀，大量的文件是需要做的。
其实l one这一块现在在国内啊，非常火也也基于什么基于这个BB六的排期太长是吧，那正常，如果一比五的排期短。
我相信啊，应该l one不会这么热，这么热是不是那么那现在就很多种说法了，比如说到底这个排期有多长，但其实我们是知道的嘛，就是因为现在倒推回去。
大概是2年3月四个月。
这样说吧，还有一比五的排期就是i五二六面临一个排期。呃，这个排期呢其实是排什么是排着vasa签证分量？
配额不够用是排了这个vcr签证牌，因为为什么是针针对于中国大六出身的投资人，这个排期是目前只针对中国大六出生的投资。
如果您的太太或者是先诊配偶号是香港出生，或者是台湾出生，或者是澳门，那么建议你这个出生地是非中国大六的做主申请人。
那您是不需要排期的，所以我们嗯，你说也开玩笑，取个香港太太很占优势的就叫壳资源，这个是对呃，那么下面会讲一讲哈台期这个事情，因为大家也都是。
不是现在很多文章跳出来嘛，说排期要排十年嘛，就是我也知道，因为之前有人有朋友跟我说，哎呀，现在排期很长。
我都是告诉他我说是的，是的，排期很长，那反正你就排着呗，是吧就就排队长的东西呢，往往东西好嘛，你就去排嘛。
嗯，我之前都没有去理会，他说排心很长是什么意思。
直到有一次看到很多文章，说台区要七年，甚至有的说上十年，那我觉得我就给我那个朋友回复，我说那这个有点离谱了吧。对，那这个事情啊，不是说靠大家谁的预测啊有。还有一些所谓的业内专家说，我给你做点sale表格，把你的优先日输进去，然后会自动计算出你的排期日也是多久，我觉得这些都很扯的哈啊，我们所说的排期是现在内容，台区哈，我们一切都要以美国移民局控制的数据来。
看那美国移民局在2016年公布的就是四月份的排期排到现在，目前还在2014年的2月1号，那么现在2年2月也不倒2年2月不倒。
呃，这个是跟大家讲一下哈，就是很多人可能这方面比较我们提交一比五的申请，之后就是提交给移民局，之后会收到一个移民局的叫i七九七c的表格。
上面会有一个WAC开头。
能力是你的案件后，你登六美国移民局的案件查询专门那个官网是能查询的道自己的案件到什么程度，因为还会有个优先知识会有一个优先，就是哈，这个日期很重要，我们说到这个i七九七c表格的时候呢，其实这个时间表会有两条平行线，这个时间轴就是平行的。往前走。嗯，同时同步往前走。
第一个是第一条线，是角I五二六的审批事件，I完了是这个时间，现在差不多，现在是十四到十六个月就最长这么长时间，如果那些还得这么就超过了，这个就是说不一定嘛，就有些人，比如说十八个月，有些人20个月还没有收到。原则上来讲，十六个月是上限了。
如果还没收到，有可能是他材料不足，会有补健的可能性。平均来讲是十四到十六个月，我有些客人就会比较快，他这个正常的补鉴，比如说五件哈，正常递进去五个月，他就叫你不会说定进去十八个月之后在家里出现，有这种情况吗？
Case by case我不好说，完全没有，因为美国移民局现在官员比较人手比较紧张哈。
所以我们就说这个不见这个事情，耽搁的是大家的事情，所以前期准备工作一定要哦，对对对，要做好哈，这个时候话。
然后慢慢给收到，那么我们刚刚说到就是i五二六十四到十六月是他平均的处理时间，可能有的人会略快，呃，一年真的就能出来。另外，第二条线同时往前走，就是排起来之一对呃，什么样的人能够拿到就是i五二六就是拿到他所谓的临时地毯？
就是说五二六通过通过了And ANDM的同时，他的优先排期日在2014年2月1号之前这两条平行线这两个条件人是难做的。所以有的人说有些项目说什么我三个月六个月就到哪里一些。嗯，个人品牌认为可惜我已经喷积过了。嗯，各种这种宣传。
这种是不太可信的。对，呃，所以一切我们现在来看哈，我们是2015年的4月份，正式正式开始排挤是2015年五月一号进入开启。那么当时出的当时？
十的这个优先日排在就是2013年的5月份，所以当时就是说两年拿临时绿卡，那我们前进到现在，差不多有十十个月了吗？开机到现在也进了来了十个月，往前走了，所以现在看来应该是2年零一个月，所以会发生一个太大的变化。呃，有些什么网站说什么排100个月的这个东西我觉得哈，大家看看就好。呃，我个人是怎么建议哈，排期是一定存在的。
没有办法，将来可能会排队比现在还要久。
这个我对实话实说，因为越来越多的影响，通过投资经营的方式，通过一比五的方式进入到美国，因为它是直接申请的，是绿卡其实最直接，最便捷也是门槛最低的方式。
另外，他的图纸现在仍然只要有十万对广大的呃，中产阶级家庭，他说，呃，不是不可能不能想象得上是不是这次九月30号有可能会改变这个门槛，非常有可能这是非常。
另外，这也是可能是解决排期的一个。
一大方式哈，我们都可以都分析，有第一种方式就是开高明，可能500000的，那你想我们从九三年定下来拿到TEA的就是你是到现在这么多年。
你想通缩通货膨胀都已经到了多少了？
我们九三年的牛奶才多少钱，现在的牛奶多少钱，美国也是有公司的，但是这个500000的投资额度从来没有变故，所以涨到800000元看是实在不行，这是第一种方式，那提高门槛啊，有一部分经济上不是，那么那个准备充分的歌，可能就会选择放弃。
其他的方式来走，那么就减少投资投资人的名额。
第二个呢，有可能是我们就是业内的时候不生哈，有可能就是会挨五二六的申请费，现在是15001500块美金有可能会提高到一万。
那么这个钱是直接交给银行局的吗？
移民局就是他有他的发销嘛，那提高到一万亿，那不是增加人寿，增加人寿多请这个官员来审理案件，那么这个也会达到了前进。另外第三种沪深也是业内律师，也好参与人。
也好，就是呼声最高的一种方式。哈，就包括我们协议院给国会学院也都一直在戏，就是从每年一万张签证配额一万张受贿绿卡一万张提高到一万件。
Case那一个case是由主申请人和附属申请人，还有子女对呀，附属申请人是以子女的方式来进来了。所以呃，主申请人永远就只有一个，所以我们会说会放宽到一万个case。
那一个家庭平均三个人来解，那么就是三万张一台，那这个就是大大排挤会大大的钱。
当然这一切哈要以不会和你一起最终商量或者最终，所以呃，将来会怎么样还是x嘛。我们投资人如果说对移民这方面有刚需的，仍然是健康，还是先排进来，先买票先上车，那你先排队吗？
在你后面进来的人，肯定是排在你后面，这几个变化将来一定会纠结的，不可能啊。因为美国相对来说法制健全。
不可能让这样的情况说是无解。
如果说这样的，有些说什么事十年才能通过临时预防，那这样就有有违就违背当初一笔五立法的初衷。 嗯，所以一定会有解呃。但是因为还有一个就是2016年是美国的大学年。
所以我们也不知道是共和党。
还是民主党，那谁也不知道是不是那个当代创新真的是他。
所以这一切呢，我要看下一任总理，对移民的政策是宽松片纸树这个其实现在双对我在这一块山的言论和政策是什么样的呢。 呃，不太利好不太利，好利好。
所以我们建议哈投资人如何这方面的需求，所以我们也说就是到二零一六年的9月30号之前，九月30号是截止点之前到现在。
这段时候是强岸时期，真的是黄金时期，因为你还要加上你资料的准备，以资金来源报告的一些分析准备所有的吸气，这都需要时间，加上中国包括现在中国面临的外汇管制，每人每年只有五万吨，外汇有一度。
你可能请要出来，还需要一定的时间，所以现在住的话应该做决定。对，应该是我有几个朋友啊，他，其实他有时间是七月份。
过来他正常应该是这样子的，就是说七月份过来的时候，暑假的时候这个看个项目，然后再玩一下。
然后确定一下回去再去准备钱，然后再走这个流程。
那我是跟他讲，我说，我估计你这个时间够呛，因为你七月份过来，你不可能说我看完项目我就回去嘛，是不是正常，你好不容易来了一次呢，还要履行一下好回去八月份了，现在这个外税管制好像钱从国内打出来，差不多要一个月时间吧。
会差不多。如果说是做投资移民的500000码，你是不是可能加上其他的一些其他的行为费用大概不超过600000的时候400000左右的话？
嗯，如果做这个万能万能软制的方式来自我的话，那可能是一个月。
狗要一个东西，对会比较安全哈，不会被面临冻结的，这种东西可能要放到一个多月的时间。
呃，这是我们的经验之谈啊。呃，另外就是说七月份在的话，我觉得可能不急，一个是你可能资金来源这块呢。
急哈。呃，第二个就是，可是你看好的那些项目，因为现在大家都在名能，也是在不断的减少中。
所以你看好的一些项目，我现在不做呃，有可能等你决定做的时候，可能项目方没有名额了，所以我们也讲哈投资一门这个事情，哈呃，不能光看就是我自己决定什么时候做。
那有的时候也要看大环境，有的时候也要看这个投资人的大环境。
其实我客人有的时候跟朋友之间开玩笑，我就说移民像什么移民就像结婚，那你想来，我得接收你才行。 对，是不是？无论是新时间窗口了，无论是项目方还是美国，这个移民局，他得接收你。
那项目方来讲，他没有名额了，他就没有办法接收你。
在这么短的时间内，你让他开一个新的项目，可能他也来不及因为一个项目，从申请TEA和创造政绩分析报告，加上土地方方面面的东西。
没有五年半可能出不来的，没有什么能够阻挡有的向往人生是一趟旅途精彩的是沿途的风景。
大家好，我是无限自由，非常高兴，能够通过随口说美国这个节目来认识大家。
我每周都会在洛杉矶为大家录制一期水口，说美国现在大家除了可以听到我的音频节目之外呢。
还可以登录我的微信公众号，我公众号的名称是l一201001，15无限空间。
这是一个新移民家庭分享美国生活的点点滴滴的一个个人空间。
同时，为了更好地与大家互动，我还开通了与水口说美国同名的新浪微博，移动互联网的神奇之处呢，就是可以把同类的人拉得很近。
天涯落比零世界地球村，让我们享受这个自由连接的世界吧。
疑问句来讲，那你可能时间不够，他可能也不能说，因为我最近和一个就是做一比五的。这个开花山有聊过开花山，也觉得说，因为现在说地价高了嘛。
对洛杉矶这现在的地下，因为大量滑，你首先要有币，你才能够搞个项目，你才能够有这个。因为我的这些是比较有良心的项目开发税，它会选择自己把土地前期买入以后再用这样的方式来做。所以这样的开发商，我觉得是相对来说比较值得信赖。 对，因为我跟他朋友嘛，半岛就就直接实话实说嘛。就说。
那么现在那些地我已经买不下手了，是吧？那么那我其实还有这个，反正我现在这个业内也很熟嘛。
他们有几个朋友现在开始买B，准备做这个一比五的，前几天找我嘛，就就聊这个事情。那我说，那你现在这个地买了多少买了多少钱，他告诉我一个价格。
我说，那你觉得你这个价格，嗯，来说，你觉得？
高了吗，还是什么，他说，就目前来说还行不高。你知道吗，他只能这么说。
我说，我告诉你，哈，我现在能够向朋友推荐的一些项目，它的地都是到现在涨了三倍到四倍的。
那差不多都是在三四年前。
对呀，就是比如说是一二年，对，是在洛杉矶地价刚刚开始回升的时候，对，呃，现在的地价的话，那是长得挺多的，另外就是你现在买的。
D哈，你现在拿了九头精，你一定赶得上。九三因为美国徒弟讲，那肯定赶不上，因为从生地到手里会过程。对，因为你要看这个土地本身的增命是做什么。
对我个人觉得比较比较来比较感。嗯，可能不是对土地现在是大量滑之线的进入。嗯，我，我在洛杉矶哈，我们就说洛杉矶了。
现在我们看到很多的城市就是。
在不断地去改造了很多，很大一部分也都是法字的经历。
然后就是现在我身边的一些朋友啊，这是属于比较有远见的一些朋友。
有，就他现在问我说诶，我这个做美国的投资移民，我能不能直接到美国来找这个开发商呃，直接来找美国的项目方也其实说说准确点。
就是找到美国的区域中心，这么还是说直接找到项目？
对，对，这里面讲一下区域中心和项目之间的关系，呃，ok区域中心呢是经过拿去中心是要申请牌照的，是要经过美国移民局正式审核认定。
然后给你这个颁发这个牌照，让你这个区域中心的成立啊才是可以拿来申请给投资申请做绿卡申请绿卡那么一个区域中心，我们将来AA区域中心好了。
Aa去中心，它可能能推出三个项目，三个项目，这三个项目可能叫A one a two is three？
这三个项目呢，每个项目呢都会对应产生一个公司资，为什么会对应产生一个新的公司呢？因为美国移民局是要求哈区域中心的项目被直接或者间接产生十个就业，每个投资人产生十十的周日，你才会被认可。
那么这个也是新建公司新建企业才行区域中心，下面会做开发项目项目呢会呃，建立一个新的公司？
是以项目方或者是区域中心的模式，区域中心作为gp啊，跟每个投资人作为lp，共同组建一个新的公司，那么运营这个项目产生的就业，每个投资人要达到十个以上，才能保证它的正式绿卡达到手。所以我不知道这三者的关系，大家有没有呢。
我们听明白，哈区域中心是就是我们所说的，你想开一个公司，国内你要工商局给你发个？
工商执照，营业执照，然后有这个营业执照，你才能去卖你的产品。
可能产品AA one a two a three. AYA two a three会相应产生一个新的企业，新的企业产生的就业才会被移民局计入到。
才会被移民局认。可是这样的模式在做，当然是可以直接来美国找这个项目，开发商跟项目开发商直接面对面。
其实我们也觉得这会是将来做移民的一个趋势了。其实这会是一个趋势了，因为现在哈大家的十年每天都放开了。
呃，来美国的话，也不是一个很遥远的事儿。
另外，我们个人觉得哈，就是可能从几个几点来说吧。
第一，从经济的角度上来分析，呃，项目开发商，美国的区域中心也好，项目开发商也好，一般不会再有一些中间性的收费，比如说择案，比如说什么择案费应该是没有这样的收费，那么国内一般来说，大中介是收到十万人民币，小中介是五到六万人。
比这样的收费，那这个责案费用完全可以拿出来到美国来。 嗯，去家里考察项目，吃喝旅游一条旅游，我始终没有下到田间地头，已经没有发电发电了是吧？是啊，这是第一点，从经济的角度上来，可可能比你更节省。
那第二点就是说，那我们不是说针对哪哪一个中介哈，我们就站在项目开发商的角度，你这个投资移民的项目，你是得投资款投入到这个项目运营中去。
所有你，所以投资人的风险是在哪里，一定是看这个项目本身项目本身的风险在哪，那你就要对这个项目要更多的了解。那不是说光知道的地理位置在哪里，光知道我这项目什么名称，这是远远不够的。
所以你应该我是建议投资人直接跟项目方面对面去问他，你这个项目当中是怎么设计的，你这个项目是如何去做你融资，你这个项目怎么去执行，包括你这个项目怎么运营？
包括最后一期的项目就是你我正式立法拿到手以后我是什么样的退出机制，嗯，这个里面有很多，我估计这一些问题。
恐怕国内的中介不好，能够这么具体，这么完整的回答，呃，我这么说吧，哈，国内中介哈，有些可能当然跟这个每个从业素质有关啊，层次不齐吧。所以不敢得罪，不能不能说的话不能说。
但是真的就是说可能国内的话，国内一些中介的朋友，你跟他聊，我们就说洛杉矶哈，你问他当场在哪里，riverside在哪里，他可能在对他来说都叫LA，都叫洛杉矶。
那其实这个里面天差地别。如果是，如果说一个地产型的项目可能比较多，或者是酒店或者是地产型的项目。
那李嘉诚就说，我所有的这些地产，这个项目永远都是location location location。
直接取决于你这个lok型地理位置，决定你这个项目运作能不能运作的下去，能不能运营成功，那这个项目运营成功，才能保证每位投资人的正式率盘拿到手。
呃，那么我们其实还觉得有一个第三点，哈，就是呃，项目投资嘛，投资地名既然是投资投资有风险，那么有成功吧，肯定也会有失败的这个面号我们呃，国内的朋友也其实现在资金也都开放，也能看到很多一些负面的算是失败的案例哈。
但这个时候如果说真的不幸的事儿都发生了，都给投资人碰到了，那么这个时候你要最大限度的保，就是要弥补自己的损失吧。那你这个时候可能通过国内中介，你去找他，让他帮你索赔。
可能我觉得概率会比较低，可能他也没有那么多精力，或者是也不是很了解这方面的情况，而且你签约的公司你是怎么签，你是签美国的项目，方直接跟他发生关系。
所以就站在退出机制这块儿哈，就是如果真的项目发生问题，那我们也觉得你可能是要跟项目方直接来面对面，跟他来交涉。
争取自己的最大利益，也最大力限度的保留保存自己的实用，对不对最大限度的满足。其实大家有问到这个投资移民能不能diy哈，其实我讲可以。
但是呢，你这个线头要找对，有些人就有些人呢，他觉得他自己跑到美国来了，但是呢，他找了什么呢，直接找了律师律师，对吧，那律师在整个的过程当中当然是很重要的，因为一个项目，一个是项目方嘛，然后就是律师团队，然后可能这个有一个国内的验证团队是吧，这个构成整个呃三方的这种的合作才最后能够把这个开始做掉。
但是呢，律师不是线头，你说律师能起到的作用是什么？
是帮你办好这些手续。
也就是说，在项目方项目没有问题的情况下，你不要因为律师你的什么合法资金搞不清楚结果五二六要补键要背退就律师起到这个作用。但是就项目本身来说。
那你这个律师无法把握，除了事情，律师也无法替你承担这个责任。
所以我始终觉得说线头是在于项目，应该是这样的，对，那我们说投资移民哈，我始终是跟朋友们强调先投资后移民。
那么你这个投资风险是？
看哪里是看你投入的这个项目，项目的运营运营良好与否，直接关系到你的投资成功与否，你的投资成功与否，直接取决于你的正式离开。
能不能拿得到你的移民之路，能不能顺畅的移民呃，律师的作用当然是不可忽视的。哈，他能帮你呃，也很多资料的收集，呃，文件的递减，这都是要律师嗯在帮我们做的。当然我还是觉得哈。
就是你要看到就是你刚刚刚好说的源头，你这个风险从哪里来，是项目，你的风险是投入的这个投资的项目？
所以一定要还是跟这个项目的源头项目方实际。现在国内的中介还宣传了一一种，就是说叫做项目，律师和项目律师和移民律师最好分开。他还告诉我，最好分开。
我自己就觉得这个怎么能扯到一起来呢。
呃，我不是很懂啊。项目律师是指什么明明项目律师好理解哈，就是这个在我的理解当中就是一个律师嘛，所有的事情都是美国的这个律师来做的嘛，是不是哪里还有国内一个报出一个律师。
他帮你做什么啊？我们的老师这块儿呢，就是更要详细的说了，因为大家可能对美国的律师行业不是特别熟悉哈，因为我们整天保律师了，我跟你是打交道比较多，哈伊林律师是一个统称。
那么，有做亲属移民的，嗯，对不对，有做亲属移民的，那有做一些我们做投资，那投资移民里面也有做直投的，那还有做一比五的做区域中心的，那这个还有一些比如庇护类申请的。
这都算到移民律师的行业，可能现在好多移民律师还做l one呢，或者是做什么也帮这些学生朋友d hmb的申请。
所以他做的，其实如果细分擅长的东西可能还不太一样，是吧？
另外就是我们会说到一个i就是零食里头i五二六这部分，那么i五二六这部分移民局主要是看什么。
主要是看投资人的资金来源合法话，你的钱是怎么怎么合法与所得，那这可能分为几大部分大致简单来分的话，同时说收入收益继承或者是赠予，或者是通过金融机构的借贷。
或者是企业给个人聚资，简单来划分是这么几大块，那这个其中每一个投资人的。
资产配置不一样，家庭情况也都不一样，所以这个一切呢就是要看我人的呃，项目率就是这个专门做ED五的律师来帮你做吧。
关选择一个最适合你的方案，那你如果说这个律师a律师，他是专做亲属移民，他可能对资金来源就是我们做个搜森放的，这个不是那么熟悉，那对移民局要求的一些delay的点就不是那么完全能抓得住。
所以项目律师呢，我是觉得。
有一个经验丰富的项目，律师应该是能够胜任，或者说是满足啊。投资人的这部分要求价吧。
五二六的地界温暖水处能够满足了，这很大一部分呢，就是说取决于这个律师的经验，他是不是专门做出自己的。
是不是专门看资金来源报告的，这部分都是太经验的。呃，不是说你找一个外行人的，找一个做l one的律师来，你敢买看资金来源报告。
他可能也会看，但是可能没有？
经验丰富，不太能那么把握得住移民局的要求，那可能你的五二零的申请会面临，将来会面临一些不见的风险。
其实就是非常漂亮。所以但这样说，其实我觉得就因为其实现在国内呀，整个经济嗯，呃，整体经济不太好，但是呢，移动互联网这一块非常乐。
其实他们有一个很好的观念，是叫砍掉中间环节，就是从这个时代来说，呃，移动互联网的这个这个大时代来说。
可能是不是今后呃，所谓的这种直接的对接啊，也是一个大势所趋，一定是我看呃，他们的朋友，因为可能中国现在经济在转型。
那人民币在贬值，所以加上美国eb五的九三零法案即将到期，可能啊，现在大家都觉得现在是迫在眉睫的一个点。
所以我这次回去也是直接面对面跟国内的意向性投资客，直接面对面带着我们带着项目带着美国的eb五的法律法规去。
告诉大家怎么做，你看我们就是很直接的你，我们就是厦门放对，就直接直接到到这个国内国内去了，投资人中间去告诉他们。
嗯，你所有的顾虑是什么，担忧是什么？
我们项目是怎么设计的，包括这个担忧的就是我这个资金来源啊，可能美国你们现在美国怎么帮我做，其实这点投资人都不用担心。
我个人就一直也跟朋友们讲，哈。
移民这个事不是一个人能帮你做成功的，一定是由几个团队结合起来做，那我们觉得至少有三方面在。
同理，何久才能把这个移民这个事儿做的漂亮，那第一个肯定是需要有一个好的项目，那就是项目放在做总把关，那第二类肯定是美国律师，美国的律师要帮你完全避奸，要看你资金来源审查这所有的一切，一定要是经验丰富的。
专做一比五的律师，这个很重要。
另外，国内呢一定要有一个强大的验资对，而且对国内的一些银行啊啊，这些公正呐，翻译啊，都是要非常精通的。
国内有强大的验资团队来做拜拜，世间对一定是三方通力合作，才能把做到平常他今天时间关系啊，这个非常感谢。其实我们之前想，呃，简单的聊一些话题，实际上我们今天话题聊得非常广。
对，对那来说，讲几个讲讲三个讲三个问题，可能时间就差不多了。那，那反正因为确确实实，我们会碰到，呃？
就特别是我呢，我会碰到听友提出的很多各种各样的问题，那就今天而言，应该回答的是比较全面。
那在这里也非常感谢，非常的能够作为今天的嘉宾给我们讲解的这么细。
我想今后如果说在那有空的话哈，就是有可能哈，还会再继续作为我们的嘉宾给我们来详解这个一比五ok，那谢谢肥老奶奶是我的荣幸。
最后呢就是跟大家说一下哈，刚刚我也有提到这么一个点，那最后最后我就在跟大家在再讲一下哈嗯，你看哈呃，最受欢迎的美国投资人ED五号。
因为现在可能还有一些南欧的国家也南欧的国家也打出投资移民的这样的项目来做哈，但是呢，我就是觉得哈，这些项目可能不是永远都有机会的。你看我们前几年的新加坡，呃，加拿大和去年的义乌五年1月十一十四号的香港，就是在最热的时候盗窃，直接就被砍断了，就是不再收了。所以我们就是有的时候跟朋友分享一个理念就是。
不要刻舟求剑，不要刻舟求剑。就是说啊，不能根据自己的意愿来决定什么时候移民，那这个时候还是要看大趋势，看你整个大趋势是怎么样的，呃，你。如果如果投资人除了具备投资能力，其他条件，比如你的语言年龄，适应能力，学历，这些都不特别占优的情况下。
我觉得未雨绸缪很重要。
这这些我相信国内的朋友，他们也会有这个自己的好处。为什么他跟他自身没关系，他小孩一天一天在长大，20很多都是因为小孩？
其实想想哈那孩子，因为我们也看到越来越多的孩子来美国留学那留学的话，你是付的international student的学费，国际生的学费。
呃，学费这块我们就不谈哈，那可能来这边先上高中，上完四年，高中四年大学，那再上两年，master就在美国呆了十年。
在美国待了十年的孩子，一般都不愿意再回国，一般都会想把自己的呃工作，或者是人生在那我展开。那么就提醒广大的父母，想一想。
留学只是做一个人，移民是全家。
从经济的角度来看一看，而且现在大家也都知道hr b哈Hmb今年一六财年的申请已经截止了。
仅开放了五天融合工作日，好像那个超先的比例特别低是吧？
去年一五财年是29%，那么今年按照这个递件接收的案件，可能只能抽到25%，就是说你后置分子以四分之你找到工作，也只有1/4找到雇主愿意帮你提交这个hr b工作签证的申请一还要参加抽签，抽中的只有百分之他这个今年抽签，然后明年继续抽签，有没有明年是一六对的没有没有，没有抽不到的就得回去了，没再珍贵都是公平的，没有我第二年再抽呢，不给我两个号码，其实是这样，哈master呢就是硕士。以上是可以参加两次抽钱，因为每年是六万八万五千张工作签证是给这些学生的。
那么二万张是给硕士以上的孩子，那硕士以上的孩子是先抽，就是先抽抽了，没抽中的可以滚到下一轮去跟那些大学毕业的孩子本科毕业的孩子一起在竞争是试下来的六万五千张对，所以这么来说的话，可能你只是大学毕业的话。中国的留学生并不占用印度人，反而初中率比较高，因为他们的it确实做得比较好。
所以在你想通过留学的方式，让孩子待在美国，你留学，你总有面对社会的那一天，总要毕业面临就业的那一天，所以将来这条路也越来越难走，所以我还是建议。
做有留学的打算呢，应该考虑全家做移民，应该把移民的事情提上来，以及其实我也我在以前的节目面哈，也跟大家有分享过自己的一些人生感悟吧。就是说我们做事情远远大事要先做是吧，就是就是一个框，里面放东西也是先大石头先放对呀，然后再放小石头。
是的，然后再放沙子，然后再加水嘛。一般是这样放的。 对，所以我从我自己的这个人生经历来说。
也是这个样。如果你有一件这个非常大的理想，然后呢这件理想又需要你花很长的时间，那往往是这种大事。哈，一定是门槛很高的，就不是说，呃，我只掏钱啊，你还要付上时间，还要附上各种各样的这个这个机遇啊，是因为这里面有时间窗口嘛。
还要家庭配合啊。这里面我经常说移民不是一个人的战斗，是吧ok，那这一期呢就就到这里啊。再一次感谢菲尔纳。
嗯，谢谢大家，谢谢大家花这么长时间来跟我们分享eb五。
那希望今后有更多的时间来跟大家探讨一比五移民之路上大家会碰到的更多的问题出去好，那最后呢，还是那句话大家多多打赏哈，那这一期的打赏我全部拿来请嘴有哪吃饭啊，谢谢大家等你们的打赏哦，谢谢，好好拜拜。
拜拜他的主意。
澳洲西游记All the time. Since we，下一年的萨拉It's like the four。
然后再来，嗯？