五星级酒店经营为何赔钱？

摘要：五星级酒店经营成本高，资本回报率低，但为了满足片区功能性需要，仍需大量建设。

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      搞五星酒店是个很赔钱的买卖，为什么你算笔账就知道。豪华楼堂馆所，健身房，游泳池，配套的会议室餐厅，五一酒店装修的非常豪华。每个房间每一晚住的人都不同，都得重新破坏一遍，重新收拾，超大的维护费用。5~7年就要重新装修一次。那个房间早被破坏成这样了，老化了，有霉味儿了，那肯定要重新装修啊。过去 15年资本回报率一直没有超过 3%。但为什么还要搞那么多五星酒店呢？道理很简单，因为各地在建设各大 shopping 贸的时候，有些时候的话定向配套。你要给我建个新酒店，我可以给你住宅公寓，写字楼稍微往所有指标，但是你把这个大钱赚了，批给建筑去酒店。为了满足我这个片区功能性需要，拉高我当地的服务水平。所以像万达搞了这么多说明帽之后，不得已建了 100 多座，什么万达酒店，你以为他想见巴不得变成公寓直接卖掉，反政府要求他减，所以导致了大量五星19年的供给反向。没有这么庞大的市场支撑的情况下，资本国家就很低。所以大家理解为什么万达，王健林首先甩的是酒店和文旅，谢各位，一个同样的空间，怎么大幅提高资本回报率，你不光要想自己，必须要把整个所有相关方的利益全部想明白。