假日福利：来美国炒房，目前是合适的时机吗？
读喜马拉雅作者：gezhong日期：6月前点击：205
Ok，那么这一期呢，我们聊房地产投资和创业的这个话题，那么我现在在我的一个好朋友pony的这个办公室，那么这一期呢，就请他来做我们这期节目的一个嘉宾来，先和我们随口说美国的听友打个招呼，哎，大家好，大家好好你好，谢谢你邀请我来。
呃，朋友，你是这一期节目比较合适的嘉宾，因为我没想到做一期节目的内容，我就会在身边找这种合适的人选。
那我想你应该是非常合适的。谢谢，谢谢。
因为什么呢？因为潘妮是你到美国接近20年了。对，是，然后从事就房地产交易这一块就做了十五年。对，是的。
那么，现在有自己的一家，这个房产的这个房产中介交易的这个对公司对，是的。当然这个现在是开始做地产，开发也比较多，是现在我们重心移到地产开发对，但是反正房产a景这一块的这个公司还在还在运作，还在一直都有运作对，对对ok那，所以因为我们主要很多听友呢，从国内来行吧。那么呃，其实蛮重要的一块就是习惯了，就是购买一些固定资产，中国人都像有土私有菜嘛。
但是我之前也跟大家聊过关于地产的，从个人的这种该怎么投资，然后到一些商业地产也跟大家聊过，但是是属于我。我说哈，这个，因为我经常说，叫做就是无数个主观才能构成客观，是吧，就不能光听我说啊。所以呢，这期也非常感谢帮你来跟我们聊哈，我，我现在特别相信这一点。哈，就是就是这个，有些观点确实是很主观。
嗯，比如说我是一三年来的，嗯，那么我来了之后？
这个美国的地产就当然不像中国长那么多了，但是在我一三年来之后，至少洛杉矶的地产是一直在展的。
对，我想美国其他的地产也是在涨，是吧？是，但是有人就告诉我说，那你不知道之前是怎么回事。
是我那天跟你聊的时候。
你的观点是，其实一三年是就刚刚好像走出低谷。对，对，我们从2011年刚刚走出低谷，房价开始涨。
对那刚开始的几年，我们是缓慢的上升，对，就二二零一一年是最低谷。
最低谷，对哇，那你们你们当时好像2011年下手买了几块地，是吧？是，是，我们那个时候买了几块地，然后我们零八年，零九年也买了很多银行的啊，那个forcos的房子就是法拍法拍屋对我们买了很多对对对像。当时有听听你老公说这个对对对，就是那种打包的打包，对对对，从银行一个package嘛，非常大的一个包啊。他说有500个是的，一有一有些包，呃，是不可以选择的，你一包给你叫全部接受，那里面有一些好的location，有一些不好的location对，但这种包就价钱很便宜。
但有一些，如果你可以在里面选的，他价钱会贵。但是很多人是这样说啊，就是我们经常我最近经常思考哈，因为我们不说美国或者说中国，因为就当整个你看，哈，当时是陷入经济危机。
对经济危机是什么情况，是大家都没钱。
对，是不是就是你说嘛，这个房子就五万块钱卖给你，对问题是你的钱在哪里，你的钱肯定也在银行。
是那么银行的钱。那个时候已经我看，好像当时有几家银行是破产啊，对，倒闭了，对呀，就是前堂倒闭，开始也提出来。所以说你们能够在这个时间点上还有钱，这是这非常关键的。 呃，我们那个时候其实觉得从零七年的时候，我们就已经觉得房地产涨得有点离谱了。那个时候。
比如说以前我们有很多物业是作为收租的a problem building。
我，我，我的，他们标准在一年的时间里面我的，因为我超过十几个他们Building，你必须要有一个ones manager，必须要有一个经理是住在里面的。
我的经理一年之间换了两个，哦，他们都干嘛去了买房去了。
哦，因为是零投款，大家都去买房对变变成他们都要搬出去了。那个时候我们就觉得哦，这个房价已经到了一个一个程度，因为那个时候我们的贷款可以做到100%的贷款，不需要放投款，然后不看你收入。
不看你银行留多少钱，银行就愿意带给你，你就可以买这个房子。那每个人的想法就说我今天买了这个房子，我过两个月我卖出去，我加多十万。
嗯，就觉得大家只要觉得只要买房子就能赚钱，所以那个时候所有的人都去买房房子，所以零七年的时候，房价是到了一个高峰的时候，那个时候我们就觉得嗯，有点问题出现了。
所以那个时候我们卖掉了很多，我们呃，手上长期持有的一些物业就是现金为王，现在是因为我们。当然那那一次下跌的时候，我我们确实也有些，比如说我们自己的办公室啊。我们那时候拥有的办公室，自己的，当然不可能都卖的都不是都对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对，就有一些是留下那其他一些我们卖掉很多，在零七年高位的时候，对。
对，因为这个时候你只要手上有现金，对相对来说，你会还可以有杠杆吧。 对，还呃，你看那个不可以杠杆，那个时候不可以，你必须是完全完全完全是不可以的。对你如果打包买打包的东西必须是现金。 哦，对，完全是开始那个床的这个。
确实是要有非常好的一个判断力是是吧，零七年呃，金融危机是零零八零八年开始，对零八年开始，零九年那段时间零九年，一零年，那时候嗯，只要买RU的人，大家都现在翻了，布置多少倍了，如果还后还登物业，是留到现在的话。
呃，那个时候我们都卖掉了，但是买我们房子的人现在至少也一是一倍了，一倍以上的是一手，他们是这样对他们是二手对对，那个时候只要留下来的买买到手里留下来，现在都已经烦了几倍，对几倍几倍有几倍，有一些两三倍都有。 哦，那也踩两三杯，也踩两三杯，嗯？
看地点了，看地点，你想，那个时候最最有趣的是那个我们有一个城市叫新港湾。new pop beach new pop beach。当时在最低的时候，我们看到过法牌屋离着海边很近的法牌屋是1000000出头。
你现在4000000，现在不值。你知道先一尺尺价是已经到了2800crystal cough已经到2081尺。
当时尺价100多万的时候，那个时候尺价，我想是400块吧，差很多，那就是七倍了。对对六和b曲，我知道它海边城市这几年就这两年还是翻翻啦翻翻，是呀，是是是对对对，我也觉得很奇怪。
刘邦必举方方，那么，海边所有的城市都方方吗？
呃，其实我们洛杉矶，我们加州的海岸线很大，美国的海岸线也很大。
呃，我们做过一项调查，以前的时候就是说。
如果在呃，呃，过去的20年，如果你有相同的钱，投资海边城市和投资内六城市，他们看了这么多年，二三十年的回报。
海边城市的收益是内六城市收益的六倍。
对，所以海边呢是一个位置很稀缺，因为海岸线就是这么多，建完就没了。呃，而且我们美国的地大家都知道，都是基本都是私有的对，所以你想开发起来也不是那么容易。
所以海边就没了这个稀缺的地理位置，导致海边的房价它可以涨得很多，对没人卖，大家都抢。
嗯，我知道的。
嗯，有一些滑冷就是就是在金融危机的时候，是因为老外平时不存钱嘛。对，然后华人，首先他就不，不要说像你们这样判断正确之前就处理了一部分的资产，对有很多华人，他就靠平时积累的钱对就能够买下这个对很多房产是那么当时你们是正好，不仅仅说是经历了，而且还参与其中。 那么房价到底？
便宜到什么程度，我们当时最便宜的当时内六了，就是我们现在讲的英兰安排儿。
不过也有人说像IKD啊，那边嗯，从来没跌过二k点真的没跌过哦。对二k点在最差的时候也没华人，也不卖华人不卖，因为我们华人都是我们都有个勤俭美德，我们的房子不会说呃，不付不付投款就买了他，我们都是付了大笔投款，然后一点点银行贷款。
所以房子跌我们就不卖嘛，不卖，那这个市房价也不会低对你。当有人低价卖这个房子的时候，或者被银行法拍了，你才会影响到这条街的房价啊。k甲没有对对，就等于是发拍易经。
它就影响了它会影响，因为我们我们找房屋的时候，我们是看周围的，呃，卖价找comes对对。
那有的时候像有些去一条街都在发牌，这个当时东西海岸都一样嘛，还是都一样。纽约那边比较多一点。
这种纽纽约那时候法牌很多，公寓对对我，我一个不是我直接的朋友哈。我朋友的朋友就是全国性的对他，当时他他就说买下一整栋的公寓喽对，然后现在他儿子反正也不用上班了，对对对对对。当然这个维维护起来也也费一些事，但是那时候太便宜了，太便宜了是然后。
这一边加州这一边就是好像说很好的，什么一栋五万块，是你见过这种有有这种也有这种就在我们的内六地区，比如说somebody， know，康体和riversicon体都有这样的房子。
一个一个蛮新的房子，几年新的房子，五万块，几年新的几年新的房子对大概多大，大概呃，占地可能六七千尺。
呃，大概房子有一些房子到2000去了，但是有，但有一些他要求你是打包去买的，还有我们当时的victory view。
如果你知道去到的，呃？
Last week中间有个城市叫waiter view，那个城市也是当年也是这样子的。
就几万块，一栋五万块一栋，他是干嘛整个城市破产没有整个城市破产只是太多forcos的房子太多，银行发拍了。
他都银行法拍了，他就拿出来卖1000000给你20多诶，这个时候银行是根据什么东西去定价。
他是不是只要环购了银行的那一部分缺口也不是，也不是他，他当然希望拿回自己的缺口，但是很多时候他都拿不回来，连缺口都拿不回，连缺的我都拿不回来。他会有一个isis management，他会帮他把这些坏账赶快处理掉，对处理掉他，他变成他这个账就是y up这样否，否则银行都破产。
对他拿回一点钱来，他可以继续y out掉，以后在以后这些，这些故事我是真听很多。 嗯，我，我有的时候。
就是不经意的遇到一个人嘛。就比如说我们我们在聊对，进来一个人跟我们呃的，肯定这种一般都是一定年级的嘛，是吧？是是是。
然后走了跟我们聊几句，然后走了，走了之后，这个朋友会告诉我，你知道他是谁吗？
是当年什么什么某个银行的串死了。你看你看，后来破产就被那个就是国家规定的其他的国家银行收购了嘛。对，是吧。
蛮多，这种人的很多。是啊，当时我们华人有一个最大的银行叫ucb，对对，后来被华美收购的。
也是因为像破产的是不是对FDICT，但是也有很多像你们这样子在当时的那一次危机当中赚到很多钱。
对其实房地产，我注意改变人生。呃，对，其实房地产觉得有人说他生的时候会赚钱，呃，他低的时候你也会赚钱，然后而且可能会赚更多钱。 我以前没经历过这个对没经历过的时候不明白那个道理，当年在房子很呃，涨价的时候很疯狂的时候。
呃，经过一些很前辈的呃，地产界的一些前辈的人士有讲过这个问题，当时还不明白。
嗯，后来经历了过以后哦，原来是这样子。
那也就是说，他们也经历过他们经历过，对，对，对他们。
经历过，那么就是说在金融危机之前，其实美国的房价也就是这样周而复始的，对美国房价一般都是一个周期，那么第一个周期是螺旋式上升，还是他就是一个周期，他是他，是这样，他他的特性是他每一次的周期的高点一定高过上一次周期，那就是螺旋式上升。对对，对，但是第一点。
嗯，第一点呢，第一点就第一点对第一点就看每一次的对，但是因为我们，嗯，你想我们物价也要涨。
嗯，我们建房成本啊。呃，那当然，主要就把这个通货膨胀扣扣出，应该是每一次都要回到都会高过之前的低点。
对成本在这里，对对对对，这成本就是通货膨胀。现在好像最近装修又涨价，是因为现在我们人工和材料都涨。
人工和材料现在是每个月涨，我们现在说我们，呃，我们美美国通货膨胀是年每年是一的话，我们的建筑业的通货膨胀是每个月一。
每个月每个月一就是每个月都会不一样，这是涨得越近这一段最近这段时间因为现在呃，房地产市场好嘛，大家都在做开发。
嗯，你去到LA你去到嗯，holly五你去到这些catamanic到处都是大型土木大会建，所以我们的工人呐材料啊。
都在涨对对，而且现在找工人特别不容易。
因为大家都都在找对好这个很重要的一个话题，哈，因为这个也跟这个大家因为在中国买房子，几乎现在看起来是没有周期。
嗯，就是你反正有钱了就买对，买在那边一定在对那，那么美国如果说是有周期的，嗯，那么你觉得现在当下是一个什么情况。
我也涨了很长时间了。如果你说一一年，当然一一年，那个时候没人敢下手了。 对，像你们这样敢下手对？
正常是，就是我来的。那个时候一三年。
嗯，开始开始买。
哎，我那时候我印象当中怎么讲呢？就是可能还是跟区域不同有关，有些地方就是好像两年涨，340%是，但是也有一些地方，反正我当时觉得一三年在这边买房子，这个还不如在中国买房是是，是中国中国一三年买的房子，到现在可能也也翻翻两三倍。是是是是吧是。
呃，就是你，你觉得现在已经攒了？
一四一五一六一七四年，你觉得这个周期到了什么位置了？
我们周期还在缓慢上升，当中还没到最高点，因为最高点还有很长的距离，但是现在的价格已经超过当年的价格，已经超过当年价格。但是比如说内六地区有些地方其实跟当年的价格差不多而已，并没有超过当年的价格。
我们当年呃，房子在长到一定程度的时候就变成好的去，已经长了很多很多了，连我们内六地区像一些。
我们觉得middle nowhere的地方的房价也开始疯狂涨的时候，那个时候就是房价差不多到时候的时候了，但是现在我们没有看到这个时候，那时候现在我们大家还是在我们所谓大洛杉矶都会去这这边来，大家还在这边抢房子，因为我们的呃，交通比较拥挤啊，导致我们的人都要住在市中心，离市中心比较近，上班才会啊，不会塞车啊。所以导致再加上我们2028年的奥运会，呃，我们主力在新建LA市。
周边的城市，比如说应购物啊，呃，所以这边的开发会比较多，人都会用在这边，我们的内六有涨，但是还没有涨到当年那那么疯狂的程度。
我们都是在讲说等我们这里现在说的内六是指哪一些市城市，比如说，呃，我们讲我们的这些地方甚至比这地方更远的一些地方。
对，就是更往东的一些地方。你知道我们往东，你看洛杉矶大六上地区地图，我们往东可以无限开发，但往西只有海了，没了。
我们的人都集中在西面，我们西面密密麻麻的对对就是2028年。这个人家说至少2028年之前应该。
不会房价不会大跌，就是说a的房价不会大跌，不会大跌的东西存在的就最终撑在这边，而且大家都很看好，而且我们LA的数据显示。
我们每年在洛杉矶市都缺两二万套公寓对，给给给给我们这些人来住的公寓每年都少二万套。其实这句话是讲在大概20年前就已经讲了。
但是我们每年见的都少，每年建的都少，差不多六七千栋六六七千个公寓，所以年年少年年少积累到现在，所以我们就看到我们的租金不停的上涨。 嗯，对房价也不停的上涨，房价也不停的上涨。
对，没有什么能够阻挡。
自由的向往，每一次自我突破都源于一个勇敢的开始。
大家好，这里是水口说美国的中美跨境创业与投资专辑移民之后做什么家庭资产如何在美投资中，小企业遭遇瓶颈，如何进行对外突破。
这些话题是这个专辑希望和大家探讨的话题。
自由军将携手美国东西海岸多位成功创业者与投资者，为您细细分析美国的创业与投资环境。
讲述中国和美国这两个世界上最大的经济体，有哪一些跨境的商业机会以及有哪一些完全不同的？
商业环境和经营理念，如果您需要自由军和20多位成功的美国创业者和投资者成为你的自然团，那么加入我们第一就是我原来也听别人聊嘛，就是洛杉矶的房价偏贵了。当然这个跟那个旧金山没的比哈，就应该是有便宜的，旧金山的人说他们也还很便宜，他们是跟什么比呢，跟温温哥华吧，温哥华温哥华真的是分了？
对，对，是吧。对温哥华限购了以后，我们的西雅图的房价就涨上来，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对，对对对对对对对对对对对对对对对对对对对，对，对，对，对对对对对对对。
主要因为我们还是第一点，旧金山可能主要还是他自己的那些硅谷的人，呃，对，就旧金山，他是有一个杯every呀。
嗯，还有一个就是硅谷那个那片对被error的房子要高过硅谷一片的房子哦。对本旧金山也是一个，就是其他。不仅房价高，嗯，消费水平也高。
就我们去那边买那个什么水果，码头那边不是有一个是是那个蘑菇，是一朵一朵麦，是在一个卖工艺品似的。是是是啊。所以其实整体来说，LA呢还其实我们算起来还算便宜。 嗯，对，大都会区里面我们洛杉矶的房价还是比较还上边，因为它地大对对，密密麻麻的。我前几天一个同学到洛杉矶来他这个飞机下来的时候啊，他说怎么这么大片，他也看过北京嘛，就是我觉得怎么好像？
比北京还一大。我说，对了，我说洛杉矶是北京的三倍，对，是吧？对，是，那么很多人也是说洛杉矶已经贵了。
所以呢，现在好像国内因为我，我很多的这个信息来源是我的听友嘛，他会经常问我，达拉斯啊，怎么样？
这个休斯顿怎么样？
嗯，是吧？那当然正正好，这次不是区分来了一下。我说，我说这个美国市场经济。 嗯，任何事情都是。
都是有原因的嘛。嗯，是不是有时候你是区分来往一次，你就知道嗯，有什么有什么问题。但是问题是洛杉矶也有地震啊。
是那么很多这个老华人，他们很早就在这边炒炒房子的，他们的经验最后告诉我就是不要离开加州。嗯，是这样子，你，你怎么看你，你应该之前也就关注过这种外州的便宜的第二个房子，特别是你们做房地产开发最近是吧。
对，我们在零四年的时候，我就有去过拉斯维加斯去投资房地产。 嗯，呃呃，当年说到那是未干事，昨天晚上的事情对这一下，房价又又得跌又得跌了。你们当时买的房子到现在怎么样？
呃，没奖没奖。当时我零四年买的，我零四年买四年买的，现在十三年了，没奖没奖，我零四年买的时候呢，呃。
大概零五年的时候涨了一倍，当时有个机会是可以卖掉的，零四年买零五年就涨了一倍，涨了一倍。
当时是有个机会是可以卖的，但是我没卖。呃，没卖以后那你知道零八年零七年，零八年开始跌了。
他就跌到已经跌到我买价以下了，然后这么多年，但是我就是出租嘛，都是一直有房客在里面住出租，所以就当然租金也不是很高啦。 对，因为他他那边。呃，他那边空房太多。
当年买去买到拉斯维加斯人都是投资的，所以都是空的，大家都是出租对要出租谁来住呢？
当当地工作的人，比如说你在赌场工作的人，是因为拉斯维加斯，他整体的呃，经济支柱都是赌场，所以都是靠这批人去去嗯，去支持的。
但这批老他对但是繁华还算繁华，但这批人呢，大部分都是租房子，很少一部分才会买房子。 嗯，所以那这个猪售比怎么样，就是用用用你当时买的价格。
嗯，跟现跟现在来讲，租售比由回报百分之五吧，差不多就是五，就是就是你当时买的时候应该以你们的眼光不会太贵。买对是很便宜的家庭，那也就是说它就是5%左右，5%左右，还要你很早去买。
你要是之后买的都不会有，那为什么别人说休斯顿和那个都会达到7%呀八啊？
对，呃，修修呃，我在零四年买完拉索伊表示，以后我那个时候大概零四年，同年我也去了dallas达拉斯和hustin。我有，我当时也去那边做考察啊。嗯，内面的房子那边地很大，那边房子建的很漂亮，都是红砖房子对呃也很便宜，里面的房子很便宜。大概当时我记得持价是100出头呃，但是百出头100，出头就一尺大概100多块。
就这样跟当时跟加州比觉得太便宜了，而且他的房子很新，你进到每一个房子里面都是high c零，很漂亮。
当时我们就开玩笑就说，哎，这方面应该搬回加州去，对，应该搬到什么什么位置，呃地你干不了啊。对，是啊，地赞的呀。
然后呃，当时看看到我就我呃，当时我也问问当地的一些地产经济，呃，一些地产前辈呃，这个房子的收租啊，你买了这个房子以后收租确实很高，确实打倒7%8%，嗯，很高。呃，那那，那后来我所以延吉，我发现他们很多房子是呃，有些屋主住住了，两三年以后，他们要搬一个新房子，他们旧的房子卖价。
可能还比当时买的房子还要低，就是变成这么多年，他房子没有涨。
嗯，大家都会去买新房子，会有不停的，有新房子出来，但是旧房子嗯，卖不上价。那个时候我还记得那个时候我们加州那个那个零七零四年，零五年的时候你去买房子。
那么这里面说一下就是他说他卖不上奖，就是说没攒没讲。那个时候是你是零四年零五年，对那个时候他说没账，那就是说，比如说九几年买的，然后说是零。
呃，2000年2001年买的房子，到那个时候你还没有涨。
那么，那么现在呢，放到现在呢，放心的长了一点，长了它又长，但是没有，我们想没有，就是用我们加州人的看房价来涨哦，就是加州长得比那边高了，毕竟高很多，对。
后来我发现他们的地税很高，他们的地税，我们地税基本上在加州差不多，1.1亿，元1.151点二，这样子他们的地税。呃，在达拉斯，我看到地水是三。
休斯休斯顿，我看到第40，有些是4.25哦，地税很高，但他们没有周税，但他们有地水蛮高的。
我觉得地税高，这一点也也也限制了。房价涨不了太多，因为他们在购买房屋的时候，他会把算到。呃，我的地税是3%4%，那合下来一个月是多少钱对，就变成在那边感觉就租房比买房划算。
对对，我刚想说这个等于是我买了这个房子，我，我那个感觉还好像我还在租这个房子。对是是不是是。
所以那边那时候当时去看房的时候，我们看都是新房嘛，那个那开发商的的，呃？
这销售哇对我们好像是什么一样接待我们呐，怎么样带开车亲自开车带我们去看房子。
你知道那个年代我们在加州买房子，我们是要排队的，对现在也排现在也排好的房子要排队，对对对，要加价对，是啊，就是那个时候已经是这个样子了，但是休斯顿和达拉斯还很就跟跟现在局面有点相像，有点相像。但是我觉得作为如果，嗯，作为房地产投资，你是要投资公寓来出租的话，那边的租金收益收收入是很好的。
还是不错还是不错的。如果想开发一个地作为公寓的话，那个地方不错，那如果中间会爆很高，如果买县城的工，因为我有个朋友就在那边，他之前做一个养老院项目，然后就到处找这种。
房子然后就在修，这都很好，像山洞。
嗯，总共一栋，大概就是一层是两两个单元有七成。
嗯，这里面十四个单元山洞就是42个单元，每个单元收租收700。 嗯，然后卖才卖14030几万。嗯，就是他回来跟我讲的时候，我都感觉是特别便宜特便宜啊，对对对，然后回报这种项目现在在国内，但是国内他不会一手的告诉你。
1300000，他会告诉你一间多少钱，因为他打包打打过包了嘛是吧？国内远远是散户嘛，这个这个倒了好几手再踩到国内。但是但是也觉得便宜，那么像这种项目，你觉得如何？呃，首先我，我如果看到这种项目，我会看到这个收益很好。
然后我会看到他的。呃，水电瓦斯是不是分开的，作为我是房子的屋主的话，我有些什么费用我是要付的。
然后这房子有到底有多新多旧啊，我会预算下我的啊，维修的开支，所以我会算一个账，这面是租金，这面是所有的一些我的expensive看最后我能剩多少钱。
我会考虑这些东西，对。
因为有一些比较旧的apeman这种这种公寓的的，它的水电瓦斯是不分的，变成你是屋主，你要负担所有的费用。
所以就算你这样子的话，就算你你的租金售太再高的话，你要减掉这些的expensive。
对那个时候你再去看你，那么最近回报总有一个市场的一个收益率嘛。比如说加州现在就很明显加盖，呃，就是就是洛杉矶嘛。洛杉矶，我有一个。
我有一个朋友还是我们福建的，这个到这边就跟下棋一样，东西南北中每一个城市买一栋房子，你是什么是是属于这种布局，哇塞。
那么它的收益率就是平均收益率对？
是吧，它收益率下来好像就是四点几是吧，完全正确，我们现在洛杉矶，大洛杉矶地区，我们的平均收益率是4.24.24点二对OK对，那么好像俄湾那边还更低。我有一个朋友，他就买了一栋在俄湾，他说，33.5到3.8之间。对。
对啊，那么像。像这种情况下，如果说外周的收益率，它算下来就是六根氢。从投资的角度上看。
嗯，应该也是可以买外州的呀。
对，呃，投资角度来讲，它的收益率比我们高，但是从涨房物价呃，房子涨价的空间来讲，我们加州的房子涨会比较多，没错没错，对外租的房子可能你呃？
收租金回报很好，但是他我房子本身涨价空间不大，因为我们毕竟加州人多，你看我们是呃，洛杉矶是全美国，呃，是堵车最严重的城市拍第一证明我们人是很多的。
而且上周上周跟你在一起说那一条路，我们我们那时候两点多，从海边开会来对那条路已经赌了是吧，对一两点多不算赌，反正缓缓慢的走，缓慢的走，都不像北京那样赌这个。但是你说了一句话，说这个几年前这部这条路上？
嗯，没什么车是，这是我们60号对对，几年前真的没什么错。
那，那么那么按这样说，就是人多了，好多人多了好多。
呃，你想，嗯，呃，我先生讲过，他是九六年来美国的，他九七年的时候他去呃，罗兰港，他说，在60毫福瑞上面，你看到旁边都是农地。
你看到我们现在罗兰港已经发展成这样子了。对，所以就是人变多了很多。
人多了，所以感人多了，有人的地方大家都要住，房子就会涨。
对会不会整个美国人口也都变多了。
休斯顿是不是人口也也在变多，还是说，呃，休斯顿现在人口增长的数字是蛮好的，对，呃，每年都是稳步的，增长是蛮好的。对，我们可以看一下这个飓风之后，呃，但是但是现在这这次飓风发生了以后。
呃，那边重建的项目很多，休斯顿和呃，弗洛里达？
麦阿密那边，他们现在去很多重建，也也有很多工人去那边了。
嗯，对对对对，反正在美国，我感觉做做这个功能做装修的事。
汤老宝说，不管你那些的，他的工资是一直在涨，是是是是是是是？那也就是说，其实从投资的角度上看，还是要投热闹的地方。 对人多的地方，人多的地对人多，就是钱多嘛。
东东部，你们好像没有没有开发，过去东部没有呃，东部我们美国其实是东西两岸，这是最好的东西。对东部呃，东部我觉得真的蛮，对东部的房价也很贵。 从波士顿下来，纽约对都也已经起来了，对，对，对，那我，我觉得反正我跟我太太都还喜欢加州对我也，我们过一阵子，我们不是父母要过来。
是过来呢，我们在想带他们去哪里玩，就想过去留月。
后来一想，纽约是什么时间开始，下雪就开始冷了，应该就是十一。
呃，每年不一样呃，有的时候在十二月有，有些碰到的时候，十二月还好，有的时候十二月就已经开始冷了。 对，嗯对，就是说他那边会冷嘛，会冷。他有一年四季嘛。
对老人家膝盖不不好的话，就会不舒服。
在加州，呃，看到朋友的家里的长辈过来，每个人都说啊，来这边膝盖不疼了？
嗯，对对，对，分尸分尸就不会有了对你抽干你的饭菜对，对这边很干燥嘛，对对对，呃，所以确实江州还是就我们还是喜欢西海岸，那么西海岸这这几个城市，从西雅图到波特兰到旧金山，到这个LA到想爹搞你你，你怎么看待这？
说来说去，也就这五个城市，对吧，是这样子，就这五个城市。呃，西雅图是这几年啊，涨价，我们这一两年房子全美国来讲，涨价最快的城市之一是被那个影响的嘛，是，是西雅图，因为第一是因为温哥华限购了，所以很多加拿大人去西雅图去买栋买房子。
第二呢，西雅图有一些高科技的产业，这也支持了很多，围绕在那边，微软在那边啊，阿玛长在那边。那么走对star bux在那边，以spaghetti在那边对很多很多高科技公司在那边，而且他们高科技公司一般比较喜欢冷一点的地方。
因为大数据需要冷一个地方。
呃，下图蛮冷的，他一年365天，有200天在下雨，对它它气候是蛮冷的。
呃，那西雅图下面是potland. Porter呢，也是，呃，过去这么呃，这么长时间都没怎么涨，也是这几年呃带动了，因为西雅图带动了西海岸，是因为波特兰离西雅图其实是很很近的，对对对，非常近对，然后在下面我们的旧金山，那传统的就是故意的去房价一直很坚挺。
对，对对对，有一些嗯，朋友的小孩子说，在旧金山上学以后，毕业了以后就留在那边。
嗯，收入蛮高的，但是它的呃，living cost，生活成本也很高。他说他租一个一房的，他们在旧金山的贝艾瑞亚要4800哇，一个车位叫多付1400四对它的生活成本是很高的。 嗯，对，那在下面我们的洛杉矶和旧金山这种大都会城市相比，我们的房价真的很便宜。
对我们房价还是很便宜，那在下面是呃，圣地亚哥圣地亚哥，你知道很小。
嗯，对对对，就开一个什么会的，都得跑到这个LA来开对，因为开一个会议必须要有个很大场地，周围有很多酒店去。嗯，舍破这些人住在地方。
对对，就是说我们在这边经常会呃开会比较多的老师我也感觉也也也因为他，今年他转型对变成抗温型的五个地方，所以所以我是感觉，如果就中中国人嘛，可能加州会是他的一个有选择的一个地方。
一个当然现在就是说。
还算便宜啊，还算便宜。第二呢，就是它，其实房价还有，还有生殖空间，还有很大的，然后人口它也容纳得下那么多人对，然后我一直想用中国的一个城市去类比。
嗯，这个这个这个的a，好像还找不出那么一个城市，对我也找不出来。也有人问过我这样就是说，呃，你觉得洛杉矶像中国哪一个城市。
我也真想不到是那个。比如说纽约很很典型，就是上海对对对对，洛杉矶面积又非常大。面积像像北京，是吧？但是他也不是政治中心，它是一个娱乐中心。 对，是的，是一个，而且是个港口，很重要。港口。
我们加州是全世界第六大经济体，所以我们很多人讲笑，说我们加州比法国都有钱，我们排名比法国整个国家都高，对对对对，Ok，那么这一期呢，这个时间关系哈，这个我们先聊到这里，绝对是意犹未尽，所以我说再再来一期就好吧。
什么？