房地产市场分析

摘要：房地产市场受多种因素影响，价格涨跌不一，需谨慎投资。

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视频内容

      老婆，为什么有些专家说房子要涨，有些说要跌啊？

      买房那些事

      商业思维-何青绫

      老婆为什么有些专家说房子要涨，有些说要跌。之所以有人说他不会大跌，是因为在很多国家房子都扮演着一个蓄水池的功能。举个例子，就比如隔壁的韩国，之前又要搞城市建设，问银行借了不少钱，后来发现自己还不上，于是就多印了很多票子出来。可是他又害怕这些票子流入市场啊，这样30块的泡菜就得要卖到300块。于是他就想到了一个好办法，让银行把多印出来的票子只能借给买房子的人。一套房子从拿地规划到盖楼交付往往要好几年的时间，有些捂盘惜售的更是能拖到十几年才交付。这期间多硬的韩元就相当于所在这些钢筋和水泥里面，外面的泡菜依然可以31份，但是房子的价格轻轻松松就能翻个十倍。于是韩国的生活就变得很魔幻，一边是年轻人每天都可以下馆子胡吃海喝，一边是他们连房租都交不起，只好为银行去借。在这种情况下，韩国的房子其实是可以跌的，但能跌的只能是一些二手房亏的，反正是房东自己的资产，相当于几代人白打工嘛。可很多新地块还有地块上新房子的价格是不能跌的，甚至还要涨一涨，因为还有新颖的韩元要涌入这个蓄水池，你不涨，没人玩，韩元不就流入市场，把泡菜的价格给抬起来了吗。