我在北京卖凶宅
读喜马拉雅作者：gezhong日期：2023-5-8点击：656
在这里，我们用你的声音讲述你的故事。
每周一，三五，咱们不见不散。 2018年六月有名的南京碎尸案案发处移动别墅，经过138轮拍卖终于成交。
这栋凶宅售价7860000，远低于市场价的一千二百万。
人们这时候才发现，原来在房租高涨，买房又买不起的。今天我们还可以选择凶宅，但是凶宅到底有哪些人在买，哪些人在卖今天？
我们就给大家讲一下这个凶宅市场故事一个。嗯，我们种的种植就是咱们咱们。嗯，咱们这个行业呢。它是曾经出租室里。
他出事是，但是事件时间比较久远了。他是十年之前一个学生，他去高考，但是高考失败了。
家里给他压力比较大，然后他又在在这间房间里去自杀了。 我是易姚，是一名职业凶宅投资人。
随着购买凶宅的人数逐渐增加，像一窑这样专业的凶宅中介也应运而生，和普通房产中介不一样，凶宅中介除了负责把这些出过事儿的房子卖给你。
还负责给凶宅做法事风水，居家安宅，北京现在从事这个职业的人不多，大概不到一百人。
这个房子是三边桥的金安里的一套房子，这个房子的话，他是一个坐北朝南的房子风水师，我们会把房子会根据它24山，然后来分娩出它的各个方位是什么位？好比说我们房间的这个正南方这个画儿的位置，这块儿位置属于绝命位。
绝命卫士，千万不要助人的。
就是千万不要拿它用来做些大事儿。
要不不出事出了事就不如小事。
像这间房间的话，这个房间的话，它呢是一个无鬼味，它也算是一个胸胃，但是它的胸相对于绝命而言稍微的好一点。
因为毕竟我们可以拿五鬼卫来做一个风水局，叫五鬼运财，然后呢，像这个位置是生气味，生气味，也是家有财位主财位。
凶宅的话其实也分为几首，第一种是人在里面，非正常死亡，第二种是它的风水格局不好。
第三种是房子发生过一些灵异事件，然后又闹得沸沸扬扬。这种房子基本上胸来就分为这几种北京凶宅的话还是挺多的，一个是天通苑的，会稍微居多一些，然后另外一个是紫襟好听双井复利城的话，也会经常出现一些事故。 凶宅虽然价格相对便宜，但还不是市场主流受众有限，社会接受度也不高。
所以，凶宅中介不可能像一般中介那样挂个招牌，坐等手上有凶宅的业主找上门来。
对于医窑这样的凶宅投资人来说，如何找到合适的凶宅方圆完全是一个耗时间的技术活儿。 嗯，像我们这边的话，我们的工作室会有很多，应该称之为代理，很多都是这种中介，然后他们就会往我这边去退一些信息，因为毕竟这种房子他们在公司里面是卖不掉的。
对我们有时候也会，比如说走到哪个小区，我们可能就会和保安聊一下。哎，咱们小区最近有没有出过什么事件啊，哪个房子那个那栋楼啊，出过什么事儿啊？
大概聊一下，聊一下之后呢，我们可能就会就会上门去跟人去聊这个问题。
最近一次上门聊的话是聊莲花石里面的一个小区，就是一个防线公司的中介。他告诉我有这么一个情况，他只知道这儿发生过事故。
然后呢，有人跳楼自杀，但是呢，不知道是哪一货，我在知道这个星期之后呢，我就去找到了。
找到这个小区。我在问了几个人之后，他们都对这个事儿不太知道，就是几个路人。
然后我就问了，保安。
我呢，就给他递了一根烟就开始聊。我就说说诶，咱们这种楼前两天死过一个人，或者您知道吗？
他知道啊，怎么不知道还来警察了。
然后我就问他，我说大概是哪一层哪一号啊。
然后他说诶，感觉好像是那一遭。 他说，警察好像当时有提到过，然后后来呢，我就根据他的信息，我又找到那一层，但是我不知道哪个门牌号。
但是当我上去了之后，我发现我不用找，因为他们的灵位好还没撤呢。
我走到门口往里面看的时候呢，也就是看见三三两两人在里面，然后把这个黑白照片儿，然后一个灵位一个人，然后一个人就端着照片跟着坐着呢。
然后呢，旁边两个人站着，整个屋子很安静。嗯，然后呢，我就敲门，呃，我知道这个时候敲门是很很很不礼貌的，但是呢？
因为我的出发点是，我是来帮你解决问题，我可以帮你解决问题，不管你现在能否能否愿意和我去聊这些事情，但是我可以给你个途径。如果说你后续需要我的话，我是给你什么的。
所以我就敲门，我就进去了，我就跟别人大概说一下情况，我会首先呢，对咱们的这个这个事情先表示一下痛心，很惋惜。
然后呢，再告诉他们我是做什么的，因为毕竟如果说是一个陌生人的话，突然进了别人的家门，别人是非常反感的。 嗯，他们还是比较悲伤，然后也没有跟我说太多。
但是能看出来，他们后续还是肯定会会联系我。他对我的态度不是一个很敷衍的态度，而是一个很尊重的一个态度。
就说明这他们对这个东西后续也是有定需求的，只是他们现在情绪不太好。 后续这名业主打来电话一姚，这才知道，原来出事儿的是业主的父亲。
老人家因为家庭矛盾自杀，后来在业主的要求下，医窑的工作室给这位去世老人做了一系列的安婚法事。
就这样一遥成功和这间房源建立了联系。 呃，从业以来的话。
我们工作室大概出手二十多套左右，我们总收客户钱额大概是2.5%，然后这个2.5%的话包括一个是信息匹配费，一个是我们后续给您做一个居宅的一个风水调整很多的中介公司，他们不会告诉你你的房子是凶宅。
就是如果说一间房子，他挂的价明显低于市价低于20%或者三十，而且挂了一年到两年或者三年都没有卖出去。
这个房子很有可能就是有问题的。
对肯定区分于普通的房子而言，它使凶宅的可能性会更大一些，概率会更高。
去年就是一个小区的地方的，当时这个中介呢，他说这个房子低于市价，然后呢，问我这边有没有人可以接。嗯，低了将近百分之呃，20%左右吧。
问他我说，你们这个房子怎么低这么多呀啊。防腐急于出手。
我当时心里面打了一个扣儿，我就去跟他看了一眼。看了之后我发现房子是有问题的，因为我感觉磁场不对就是我。我看每个房子我都会带着罗盘过去。
我发现他的磁场不对，我就问中介，我说你这房子到底什么问题啊，他说房租这么急于出手。
我说你这个房子是你不知道，还是你知道不告诉我我或者是房主，他对你有隐瞒？
我说，这个房子肯定有问题，然后呢，我就让这个中介我就我说咱们刚合作，我说你可能对我不太了解。
我说你最好跟客户再去多沟通沟通，问问客户，这房子是否真的出过事儿，到底出过什么事儿。
在中国的话，首先是业主，他不愿意让别人知道自己的房子发生过事儿，然后还有一个中国的传统的观念就是家属不可外扬。
如果说发生过恶性事件，当他的心灵平复好了之后，他回归理智，回归正常之后。
他就会明白过来，我的房子发生过恶性事件。如果我把这件事情给闹大给捞得沸沸扬扬，那我的房价肯定就会有损失。相对于他的利益的话，他就会有折损。
他就会选择在事情没有扩大之前，可能以一个隐瞒的方式把房子给出手掉，大概就是这么沟通。后来客户就松口了。
是一个女性。后来她说房子的确是出过问题，就是就是孩子可能就玩了一些比较邪教游戏吧？
好比咱们前几天比较流行的南京游戏，对，就类似于这种游戏邪教游戏，然后最后在屋子里面自杀了。
松口之后这个房子我就知道他是什么情况吗，我就给他匹配客户给凶宅匹配客户是医疗工作的一个难点。
他永远不知道自己会遇上什么千奇百怪的客户，而这些客户购买凶宅的动机和心态更是让人意想不到。 分为洗内人，第一类呢就是商人对商人而言，凶宅，我们可以拿它做一些风水改动。
用它来招财，商人很喜欢。
第二种呢，是坚定的无神论者，然后他们可以选择凶宅。
第三类的话就是咱们普通人了，肯定是冲着便宜去的，冲着利去的普通人选凶宅，我带过一个商人去看了一眼，它是一个做玉石的，就是946左右的样子。
他买凶宅的话，一个是拿来投资，然后另外一个是想让我去给他做一下布局，因为他毕竟做生意，他是做浴室。
而且玉石现在这个行业不是特别的警惕，他想回到以前的样子，所以他就急于去改变自己的一些运势问题。
所以他要想找这种房子，也就是去年七八月份就是普通的坐北超南的房子是一个三居室哦，药价大概是七百左右。 嗯，还带过医生去看了一下。
大概32岁的医生女医生就看了一眼他租便宜，这个客户比较有意思，就是他是以投资为目的去买的，这个房子因为必定比施压要低嘛。
但是呢，他买了之后呢，他不是不怕他是也怕，那他怎么办呢？他想把房子先租出去，让别人先台住，等他们住过一年，觉得差不多了。ok，然后我再进来住。
有一个顾客听他是他，是这样，这顾客他他是一片井，吸什么片径，408左右。
然后他买这个房子，是因为因为这个警察收入比较低，然后他就想涂个便宜，就是坚定的无神论者。我买这房子。
呃，我也不用你做法事儿，我就是觉得便宜，就是在他们这种我这种就属于封建迷信是是要破四旧的，大家看到三四套房子。
后来他订了一套大概四百多万的房，还有一个比较有意思的顾客，是他买凶宅，目的是为了做直播。
去年的九月份左右找我，他找我呢，就想买熊宅啊。我就大家问一下，你买熊单是要做什么。
他说我去，我是做网络直播的，我需要买这个凶宅来做一些灵异直播，而且是越凶越好。对，然后后来这个就是我的其他师弟玩，他们再重庆一下片。
别的房子，呃，据我师弟里面返回。
后来这个凶宅不但是买了，而且还给他布了一个招魂的招魂的证，让这个东西凶宅更凶。
再后再往后是住了，没多久，他又给出手掉了。 虽然客户购买凶宅的动机各式各样，但一个最基础的考虑就是图便宜。
在市场比较成熟的香港，台湾凶宅一般报价是市价的六七折甚至五折，但是因为这几年购买凶宅的人数增加也逐渐推高的价格。
据医疗的了解，在北京正常可以成交的凶宅一般是市价的八折左右，若低太多的话，相比出售房主就更倾向于拿去银行做抵押。
其实凶宅市场是一个简单的经济命题。
价格足够低的话，没有人会拒绝这样一个便宜。
嗯，我觉得这是一个一个正当职业。我更多的角色是一个帮他解决困难的一个角色。 因为现在整个房价非常高，居高不下，有房子住，总比没房子住要好，就好比跟香港的凶宅是一样的。
香港他推出这个凶宅申购比，好比说只有一百套房子，但他可能二万人来申购，不是因为他们不怕。
是因为他们没劲儿住，比鬼更可怕，最就是有种鬼叫穷鬼。
其实穷鬼不怕任何鬼穷鬼逼鬼要可怕。
有一部分人他是嗯，不嫌事大的人，他知道你这事儿之后，他可能就会整天絮叨啊。你说你住，你凶宅凶宅怎么怎么着，怎么怎么着？
其实说句不好听的，咱们地球从有生物到现在。
地球到哪一片土地上没有死过东西，你住的每一间房子都死过人，你但每一块土地都没有感情的严格意义。上说中不光中国地球，每片土地都是凶宅。
就好比最大的凶宅就是紫禁城。
但是紫禁城作为中国的一个地标性建筑，谁会想起他不好呢？
所以凶宅这个东西是一个把它看清楚啊，不是一个那么不可接受的一个东西，但他觉得是刚需。
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